【大澳门威尼斯人赌场官网3月18日报导】（中央社记者田裕斌台北十八日电）美国次级房贷违约率大增，面临泡沫化危机，联邦准备理事会前主席葛林斯潘对次级信贷市场发出警讯，国内房贷市场是否也会出现泡沫化危机？国内银行业者表示，为因应国内房价持续上涨，风险随之提升，最近业界普遍已降低贷款成数，目前房贷市场信用状况仍相当稳定。
中央银行总裁彭淮南也证实，因房价上涨，大型行库对房地产贷款已有警戒，以往银行办理房贷成数最高可达80%到85%，现在已降至70%至75%。
银行业者则表示，房价涨幅可观，所以最近对购屋放款趋于谨慎，并拉高利率、提高贷款户门槛、降低贷款成数，由于过去几年受到消金风暴冲击，银行为了消化资金压力，一窝蜂冲进房贷市场，杀价竞争的结果造成首年度利率不到2%的产品比比皆是。
根据统计，2005年与2006年这两年，房贷余额每年以约新台币5000亿元的速度增加，本国银行光是房贷便挹注1.02兆元的资金，这部分资金平均利率不到3%，只比银行定存2.25%高出不到1个百分点，充分反映银行对相关贷款削价竞争的现况，银行业者表示，因利润微薄，银行其实承担不起任何潜在逾放损失。
因此，最近几乎各银行都紧缩房屋贷款成数，联邦银行表示，今年房贷放款成数会压低到75%左右，低于一般的八成。
联邦银副总涂洪茂指出，尤其需要注意名下已有多户不动产，且没有租用或自住的投机客，目前联邦银房贷放款政策，也是以精华地段为优先，不做投机客生意、也不做“固定利率”房贷，同时把放款成数下压，以锁住风险。
不过，也有银行调整策略，进军毛利相对较高的二胎房贷市场，台新银行将推出“房屋净值贷款”，利率在4%到6%之间，只要房屋还有余值，就可再向银行贷款，台新银指出，由于房屋出现“净值”，可能因为房价“增值”，或客户已还清部分房贷，导致又出现贷款空间，银行认为此时再借款的风险较低。
所谓房屋净值贷款，是房屋市价扣除贷款余值后，若仍有“净值”，银行就会依净值的金额再适度贷款给民众。举例来说，如果房屋价值为5000万元，原向银行借款6成(3000万元)，若贷款人已还款2500万元，银行认定是正常缴款户，这时民众就可以再向银行借款。
台新银认为，台湾自用住宅比率高，但房屋“净值”贷款的使用率偏低，因为不少民众仍有资金需求，有需要的民众可利用此一管道筹措资金。
但也有银行业者认为，台湾这波房市涨幅已到尾声，除了台北市精华地段之外，一般房屋还有多大的“增值”空间，值得怀疑，如果银行没有更高明评鉴客户信用能力，对于“房屋净值贷款”市场，还是保守为宜。
