【大澳门威尼斯人赌场官网3月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者吴芮芮华盛顿DC报导）星期二美国华盛顿DC一家智库美国进步中心（The Center for American Progress）举办电话会，与媒体讨论该中心有关如何在次级贷款房屋法拍（Foreclosure，几个月不偿还贷款之后，银行拿走抵押品并依法拍卖房屋）大增时帮助美国家庭的报告。

该中心称由于次等房屋贷款的贷款人很多是少数族裔，他们将受到最大的冲击。同时很多小业主用自己的房屋贷款来为自己的企业融资，随着房屋价格下跌以及银行贷款条件逐渐收紧，小业主将面临融资艰难的前景。 另外，很多中产家庭也有风险，因为在目前较弱的就业市场下，很多中产家庭承担必须有工作才能负担财政支出的压力。

该中心提到宾夕法尼亚、马萨诸塞、北卡㑩来纳、纽约市等州、市级别最近处理次级贷款房屋法拍增加的经验，并推荐联邦政府提供两千五百万美元援助房屋法拍的家庭及提供法律方面的咨询，帮助美国家庭重新谈判按揭合同或成功出卖房屋。

股市聚焦房市

星期二，伴随着次级贷款房屋法拍及次级借贷公司破产或退出行业的消息，道琼斯工业指数下跌243点，接近2%。这是自27日“黑色星期二”以来的第二次股市大幅下跌。

由于次级借贷公司与一级借贷公司（Prime Lenders）的直接关系，很多一级借贷公司都受到冲击。星期二一些主要的华尔街公司股票下挫。这些公司包括Countrywide（-4.7%），Bear Stearns（-6.65%），JP Morgan Chase（-4.4%）和Washington Mutual（-5%）。

次级借贷公司面临他们的债主要求他们收回低质量贷款的要求。New Century Financial，一家主要的次级借贷公司星期一宣布没有足够的现金付给它自己的贷款银行。目前该公司股票不足1美元。许多分析师预测它将破产。

华尔街不诚实？

由于不少华尔街投资银行越来越多地承销“创造性”的金融工具，特别是近15年来房屋抵押做担保的证券（Mortgage Backed Securities），他们的证券研究部门难以做出对这些证券的公正评估。根据New Century Financial公司披露，Bear Stearns是它的主要融资来源之一。

马萨诸塞州已经向Bear Stearns和UBS发出传票，要求这两家公司提交他们对次级房屋贷款商家贷款质量研究的相关文件。3月1日，Bear Stearns一位分析师还写了一份有关New Century Financial很鼓舞的报告。当时该公司已经宣布很多借款人违约。

同时由于包装的房屋抵押做担保的证券在公司财务账上不需要随时按证券市价调整价值，只是在此类证券被降级时才需要重新核算价值，依靠评级赚钱的评级机构如标准普尔、Fitch等也有利益的牵扯。

参议院金融委员会（Banking Committee）主席民主党议员Christopher Dodd正考虑立法限制高风险房屋贷款操作及保护借款人。

次级房屋贷款市场波及经济

目前有关次级房屋贷款市场的辩论在于，它的影响会局限于拥有次级房屋贷款的家庭和社区以及从事次级房屋贷款业务的商家，还是会波及整个美国经济？

美财政部助理部长Anthony Ryan星期二对路透社表示财政部在跟踪次级房屋贷款市场，并表示问题在控制之中。

美国进步中心资深经济师Christian Weller认为次级房屋贷款市场会对整个美国经济产生影响。美国近期50%的新工作是由小企业产生。目前次级房屋贷款法拍大增，小业主融资变困难，连带就业机会会减少。

美国进步中心和房屋贷款银行协会（Mortgage Banker Association）都预测房价至少2007年之内不会回升。全国地产经纪协会（National Association of Realtors）今天也下调市场预测，只是说今年房市有可能回升，但时间不确定。

美国进步中心称目前美国国会开始越来越关注次级房屋贷款市场，但由于这是一个新题目，当前国会对这个问题的注意力尚未达到采取行动的地步。

负责任贷款中心（Center for Responsible Lending）预测未来的一段时间将有二百二十万家庭失去房屋。从近期次级房屋贷款市场对股市的影响看，评估它对美国经济的影响将需要稍长的时间。
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