【大澳门威尼斯人赌场官网2月28日讯】　

问：我们去年买柏文单位的时候，律师告诉我们大厦财政状况健康，为什么大厦委员会今年宣布赤字，收支不平衡？

　　

答：地产律师解释给您们的是大厦财政的累积储备金，是法律规定的标准。大厦委员会报告的是该年度的收支状况，支出超过预算会出现赤字，因此管理费有必要增加和尽量节省其它开支，希望下年度可以收支平衡。

　　

问：我们住的大厦，经常有火警误鸣、住户乱扔垃圾，这些费用是谁负责支付？今年的管理费增加了10％，是不是因为这些事情管理费大幅增加？管理费是否每年都要加？

　　

答：以士嘉堡为例，每次火警误鸣，消费局会出动3部救火车，每部车费用$350。管理公司要支付。如果知道是哪户的火警误报，管理公司可以向该单位住户发出告票罚款。遇到真正火警，消防处不会罚款。乱扔垃圾，亦可能被管理处检控。这些事情的发生，会使大楼运作费用支出增多，间接影响财政预算。

　　

问：使大厦管理费增加的原因有哪些？

　　

答：使管理费增加的原因包括水电煤气燃料费的增加，清洁公司，电梯维修公司及其它维修公司费用调整，公用设施的维修，例如泳池、桑拿，网球场，会使增幅在60％以上，每年管理费的增加，一般都会跟随通涨率和住户水电煤的用量，要维持合理的加价，住户亦要守望相助，节省能量，保持大厦清洁，爱护公物。

刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人

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