【大澳门威尼斯人赌场官网2月28日报导】(中央社记者李文忠台北二十八日电)根据住展杂志发布最新的余屋量调查，2005及2006年北台湾五大区块 (台北市、台北县、基隆市、桃园县市、新竹县市)的余屋量累计有2万5495户，累计未卖出的余屋金额达新台币1902.3亿元，其中以桃园余屋量居冠，目前的余屋量近1万5000户，未卖出的金额达987.2亿元。

第二大余屋量则出现在台北县，目前未售出的户数有7208户，未售出的金额为544.7亿元。

国内房地产市场景气自2003年下半年反弹以来，发展至目前，房市是否过热已引起各方的关切，甚至金管会更要求金融放款机构，对建筑融资与房贷成数“从严把关”，房市是否过热？房价是否过高？该区余屋量的大小，是重要的参考指标之一。

余屋量的多寡，对该地区当前与未来的房地产走势有一定的影响，北台湾五大区块，以基隆地区的余屋量最少，只有498户，余屋金额40.8亿元。

台北市的余屋量也仅592户，余屋金额138.6亿元，显示台北市的房市，个案从预售屋销售至结构体快完成时，几乎所剩无几，加上台北市土地一地难求，在需求强烈下，台北市12个行政区的预售屋与新成屋个案，频创新高。

台北县的余屋余屋量前三名，第一是林口的1105户，第二名是三峡的1067户，第三名则是三重，余屋量有656户。林口与三峡会有较大的余屋量，与当地造镇，引发大小建商一窝蜂的搭便车抢建有关。

住展杂志研发长倪子仁表示，以林口与三峡各1000余户的余屋卖压观察，近期的卖压去化正在加速中，三峡地区的预售屋与新成屋房价，目前已出现止跌转稳，有许多个案的价格正悄悄上扬，供需失调的情况逐渐改善中。

桃园地区的房市，受到台北县林口、三峡、树林等地拦截台北客源的影响，台北客的成交量减少30%-40%，直接影响到桃园地区余屋量去化速度，使桃园地区的余屋量居高不下，前三名余屋量最多的区域，第一是桃园市的2645户，其次是杨梅的2590户，第三则是芦竹的1704户。

新竹地区的余屋量达2388户，余屋金额191亿元，主要的余屋在新竹市，有1156户，其次是竹北市的855户，而随着高铁的通车，余屋的去化速度已明显出现加快迹象。