【大澳门威尼斯人赌场官网2月26日报导】（中央社记者李文忠台北二十六日电）年度报税时间虽然还早，但有关不动产节税资料宜趁早准备，并先试算对自身最有利方案。住商不动产企划研究室指出，与一般消费者息息相关的不动产，经由合法节税管道，审慎安排便可以省下可观的费用。
节税不是有钱人特权，一般消费者租赁或买卖房屋，都可以合法节税，包括善用新台币30万元贷款利息扣除额度、财产交易损失抵扣额及1年12万元租金支出扣除额度等，都是让消费者荷包放轻松的办法。
住商不动产企划研究室表示，购买自用住宅，一户每年可列举扣除最高30万元贷款利息支出，但因为扣除额认定以“户”为单位，如果一个申报户中有两栋以上房子申请房贷，只能申报一栋，因此选择利息较高的一间列举扣除比较划算。
但若贷款人未在购买屋件设籍，即不算自用住宅；此外，如果去年房贷利息支出30万元，但另有储蓄利息收入3万元，抵扣后余额才可申报，因此只能申报27万元。
因此，为充分利用30万元税额，住商不动产企划研究室建议，可先以手上存款偿还部分房贷，以免让存款利息吃掉房贷扣除额的免税额度。
如果拥有多处不动产，为了达到享受自用税率10%课征增值税优惠税率，可以事先考虑由配偶或直系亲属来分别设籍，但是要记得每人一生只有一次机会，且需留意前述土地于出售一年内，曾供营业使用或出租者，则不适用。
对于换屋族来说，住商不动产提醒，如果是2年内重购自用住宅者，可以善用重购税率优惠，也就是纳税义务人出售自用住宅，2年内又另购价格较高自用住宅，差额可于售屋时所缴的土地增值税，于已纳税额范围内退还，无论是先卖后买；或是先买后卖都可以适用。
但将房屋出售给受扶养亲属，重购自用住宅则不能扣抵所得税。
而如果在换屋时出现卖低买贵的状况，或是换屋的购屋费用、中介费、印花税、代书规费、装潢费等取得及移转成本比卖屋还高，也就是出售房屋实际价格减去取得及移转成本后为负值，可以视为财产交易损失，将其列报财产交易损失特别扣除额，但扣除额不得超过当年度申报的财产交易所得为限。
对无壳蜗牛的租屋族，每年可享12万元租金支出列举扣除额优惠，只要承租房子为自住、非营业用途，并附上租屋契约即可申报，但若已申报贷款利息扣除，则不得再以租屋列举节税。
