【大澳门威尼斯人赌场官网2月19日报导】(中央社记者李文忠台北十九日电)高铁五大车站特定区当中，以目前各种条件来看，新竹六家站最被市场看好。六家站特区周边围绕着包括璞玉计划区（台湾知识经济园区）、台大与台科大预定地，以及头前溪对岸的关埔计划区等新竹县四大开发计划，土地涨幅远远高于其他站区。

新竹六家站特区，区内开发面积达310.68公顷，计划人口4万5000人，最大商业楼地板面积为3万4939坪，开发主题为网路事务园区，产业定位为生物医学园区（生物科技城）。

位于竹北的高铁六家站区，是这几年高铁各站区中，房地产炒得最凶的地区之一。主要是拜高铁以及县治区、璞玉计划等开发案都毗邻而立的影响，竹北市建筑业所带动的房地产交易市场炙手可热。

北区房屋总经理彭培业表示，随着高铁通车支票兑现，新竹站区经过近几年的土地炒作，站区周边的商业区土地，已站上每坪新台币50万元的“天价”，住宅区土地也有至少每坪20万元的行情。

若与高铁计划发布前每坪7000元的农地价格相较，涨幅分别为71倍与28倍，远远拉开与其他站区的距离。

彭培业指出，新竹站区之所以最被看好，主要原因在于有新竹科学园区强大的消费力支撑，以及与县治二期重划区一脉相连的发展条件，不论是投资或自住都很适合。

竹风房屋土开部经理陈东正则认为，六家站最大的发展利基，在于特定区周边围绕着包括璞玉计划区、台大与台科大预定地，以及头前溪对岸的关埔计划区等新竹县四大开发计划。

六家站目前周边土地行情约为 50-52万元、住宅房价约为20-35万元，业者预期高铁通车后将有约1成的涨幅。

永庆房仲集团总经理廖本胜强调，新竹六张站区内近两年来新屋供给量大增，通车后房价难免会有一段震荡期，但邻近生活机能完整的竹北县政特区，以及具有高所得就业机会的新竹科学园区，这两大磁吸效应将对站区房市有相当大的助益，中长期而言，房价仍然看涨。

目前县治一期、二期、六家高铁的房地产，大都以透天豪宅为主要产品，售价则从每户新台币 800万元至2000万元不等，购屋族群大约有4～5成是来自竹科，六家高铁已经逐渐成为“科技新贵”的重要聚集场所。

不过，也有地产人士认为，县治二期余屋仍不少，再加上目前六家站附近，也有数十件预售与成屋个案正在推案销售中，市场供过于求；而长久以来仰赖竹科买气与高铁通车效应的竹北与新竹房市，在竹科产业外移、房产供过于求等效应影响下，是否有足够买气来迅速消化本地的余屋量体，也不无疑问。