【大澳门威尼斯人赌场官网12月9日讯】问：我们去看1年新的柏文公寓，有些单位没有列明地税，其它相同的单位，每月管理费由$175.-到$335.-都有。为什么有这个情况出现？

答：新楼房入伙后，市政厅要过一段时间才有地税估值，然后通知业主每年的地税。共管物业每月的管理费是根据楼房的面积，车位和储物室的数目而订出来。如果差距太多，有可能管理费增加后没有更改资料。可以透过地产经纪查询正确数字。管理公司的公契文件（STATUS CERTIFICATE）亦有清楚注明。

问：我们看到1间镇屋，很喜欢屋的布局装修，屋主说她们住了5年。可是我们回去查看资料，这家镇屋3个月前才买进来，成交价是$22万,现在以$26万开价出售。这样来，屋主是不是不老实，另外价钱还是涨了那么多，是什么道理？我们想知道多一些要买房屋的资料，应该怎办？

答：您们看房，和住户闲谈，她们可能不是业主，是租客或者其他家人，在这间屋住了几年。有时也有些已经卖出的屋盘因为没法成交而告吹，再度上盘出售。最近有个业主因急事要回乡，先将物业转让给亲友套取现金。亲友再委托地产公司慢慢出售。

其中原因各有不同。开价的高低是业主的选择。有买家愿意购买，成交价才是正式统计数字。想知道该房屋的资料，可以和您们的地产经纪联络。如果想买入的房屋安心居住，可以在买卖合约内注明要求业主填写卖家物业资料，详细透露房屋维修及其它状况。业主会根据所知情况诚实告诉。不过，这份文件不是担保书，只是提供给买家参考的问答卷。关于房屋的结构资料，可以考虑聘请专业验屋师验查。

问：我们的老房屋，住了50年，还是很好的。为什么买家要担心？他们想知道什么呢？

答：置业人士希望买到结构好的房屋，维修、保养有定期做，不必花钱装修。根据验屋师的调查，没有维修的物业会有超过30项大小毛病。最常见的亦超过10项。所以委托地房公司挂牌出售屋盘之前，先做验屋检查可以省却很多麻烦。

例如买卖合约因为未能通过验屋而告吹取消。出售前验屋，可以知道水压，排水是否正常。土库是否潮湿漏水，有没有裂缝，地下的WEEPING TILES是否要更换。所花费用由$600.-到$15，000。电力是否足够全屋电器使用，如果低于100安培（AMP）,房屋保险公司可能拒绝受保，买家因此而不能向银行借贷按揭。

屋内保温是否足够，冷暖气操作是否正常。屋顶有没有漏水，瓦片或其它材料例是否到期要重铺或全部更换。阁楼有没有因为通风透气不足引起潮湿发霉。屋顶的烟通是否松脱。房屋的门窗是否正确地安装，防烟防火的警钟系统是否正常操作。前后园排水是否外流，避免土库水浸。当您们打算卖房之前，和您们委托的地产经纪详细了解自己的房屋状况，适当的维修，可以顺顺利利卖出理想的屋价。
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