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宏观调控对房地产鞭长莫及

中国大陆从中小城镇到大都市，到处是拔地而起的高楼，到处在圈地盖房子，到处是呼啸而过的运载建筑材料的车辆，到处是排着长队抢购楼盘的有钱人。各地房价节节攀升，大多数地区的房价已狂炒到每平方米三四万元的天价。国家发改委的数据显示，十月份全国经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨百分之三点三、百分之十点九和百分之十二点三。

深圳市国土资源与房产管理局官方网站公布的统计数据，八月二十一日全天，该市一手房成交量为六十套，均价每平方米两万八千三百三十三元。一般而言，在深圳，豪华住宅售价在每平方米三万元以上。广西北海位于“泛北部湾经济区”的最前沿，今年以来该市房价也连续以两位数的高位增长，四月达到百分之二十三点六，其增速居大陆第一。北京朝阳区统计局公布的数据，仅今年前八个月，该区新建商品房的上涨幅度就达到了百分之四十九点四。

这些天价高位的房地产都被哪些人买走了？据中国房地产报调查显示，买走高价房的主人分别是：演艺圈名流占百分之二十，有实权的地方官员占百分之四十二，企业老板占百分之二十九。有如此庞大的官权利益集团对房地产的需求，房价如何能不看涨？

可以肯定地说，各县市以上具有实权的官员，几乎都把贪渎的“闲钱”投资到两个方面：购房或买股。香港中文大学的郎咸平教授九月二十九日在上海虹桥宾馆举行的“中国成长型企业发展高峰论坛”表示，中国经济泡沫根本不是流动性过剩造成的。他指出：如果是流动性过剩的话，宏观调控一定有效。郎咸平认为，这些现象表明：第一，由于中国投资营商环境的急速恶化，企业家把应该投资而不投资的钱形成了所谓的“虚拟资金”，打入股市、楼市。这笔资金有多少？中国企业家的投资意愿是西方先进国家的百分之二十不到。剩下这么多钱干什么，形成虚拟资金打入股市、楼市。第二笔资金，就是今天大面积的腐败之下，各级贪官污吏的贿赂款！这些款项形成第二笔虚拟资金打入股市、楼市。第三项资金才是国际热钱。

操纵土地政策失效

房价飞涨，胡温政府不但没有从根源上找原因，从自身政策上进行检讨和调整，反而讳疾忌医，死要面子，一股脑的把罪责加在了开发商头上。就拿土地开发来说，过去是“协议出让”，在协议出让土地时由于监管不力，造成了大量的暗箱操作。胡温政府看到了这一点，但又对监管没有信心，就在时机不成熟的时候盲目进行了“土地出让制度”的转变，由“协议出让”转变为“招拍挂价土地出让”政策，结果造成价高者得的局面。就是说，不管你有没有房地产开发的经验，不论你是什么样的人，不论什么样的居心，只要有钱就是老大，就是土地的拥有者和项目开发权的拥有者。一些伪专家伪学者们，一味讨好官权，不管客观事实和中国住房的大众基础现状，出国走一圈，看到了发达国家的土地拍卖制度，就照搬照抄，盲目仓促改变土地出让这样的关系到国计民生的大政策，还号称既杜绝了暗箱操作防止了腐败的发生，又能为政府取得了土地出让的超额利润。殊不知在没有坚实的长期积累的国家住房保障制度做基础，这样的土地出让制度必将造成本来就稀缺的土地价格的暴涨。而土地成本又占商品房开发成本的百分之四十到五十，那么在开发商的利润不变的情况下，房价必然要随之上涨百分之四十到五十。

地产调控苦了百姓

腰缠万贯的利益集团还不感谢党妈妈给他们大捞一把的机会。今年“两会”上，接受记者采访的地产老板们纷纷为自己辩解“不是我们黑，而是地价太高”。某集团董事长认为：“国家宏观调控对土地供应实行的‘招拍挂价机制’，使得开发商获取土地的成本和难度都在增加，从而让土地价格更高。”

飞速上涨的楼盘，虽然吸呐了官权利益集团的钱财，却将大多数无权无势的普遍工薪阶层及城市低收入者抛得远远的。城市化每年又产生几千万没有土地、没有工作、没有社保的“失地”农民。因此可以说，胡温的宏观调控，把从事房地产开发的利益集团的口袋调控鼓了，把广大的工薪阶层及农民“调控”得更穷了。

民众骂胡温“周扒皮”

十一月三日，在乌兹别克斯坦参加上海合作组织成员国总理第六次会议的温家宝表示：“政府将采取不是行政的办法，而是市场的办法对股市进行调节，防止其大起大落。”具有讽刺意味的是，就在温家宝说这番话后的五个交易日，Ａ股市场惨不忍睹，沪指从十一月五日至十一月九日跌四百六十多点；深股狂跌一千四百零四点，创下了一周跌幅历史之最，成千上万的小股民资金被深套。面对哀鸿遍野的中国股市，无数的股民发出了“总理在骗我们”、“温总理在忽悠我们”的惊呼。

今年二至五月，中国Ａ股市狂炒到五千点。来自官方的数据显示，进入股市的“热钱”大多数为“非法机构”所为。毋庸置疑，不仅国家的职能机构把公款投进了股市，而且，贪官污吏把自己贪渎的钱也投进了股市。Ａ股市场成了只要投入就能赚钱的神话。在这一刻，中国的普通民众也坐不住了，青年人把准备结婚的钱投进了股市，中年人把供孩子读书的钱投进了股市，老退休职工把养老金投进了股市。Ａ股市场的开户数以每天二十万人的速度递增。在这一刻，胡温政府在五月三十日半夜出台了“宏观调控”新政策–将印花税由百分之一调高到百分之三，从而引发了中国股市大地震，被民间誉为“五三○惨案”，股市仅半月时间狂跌至三千多点。

实际上，得到讯息的机构及有后台背景的人早在五月三十日前已纷纷出逃–抛售了股票，但没有信息来源的普通股民就没有那么幸运了。无数的中小投资者血本无归，有一些无法经受打击的投资者跳楼自杀，民众骂胡温政府是半夜鸡叫的“周扒皮”。可以说，这样一个“大起大落”的股市，都是胡温“调控”的结果！宏观调控不仅没有保护大多数普通投资者的合法利益，而且严重损害了他们的利益。

宏观调控做大了股市泡沫

胡温政府伸手对股市的调控措施，处处打击的是中小投资者，而对股市的幕后交易束手无策。关键的问题是，股市利好被官僚利益集团控制，他们在背后游刃有余地操纵着股价的涨跌，将中小散户投资者的钱财囊括干净。

胡温政府“调控”能力是全方位的，昨天加税，今天加息，要不就是出台银行存款准备金率，一只一只的靴子纷纷落下，并且，都十分准确地踩到了普通中小投资者身上，但是，就是踩不住官权相结合的利益集团。

中国股市在一夜之间“造就”少数百万富豪、千万富豪的神话的同时，是无数盲人摸象的股民惨遭厄运。今天，中国的股值已飙升至二十七点七万亿元人民币，股民超过一亿！而这一亿股民，占百分之八十以上并没有获得利益，因为他们不可能获得利益，他们中的大多数人，一次次地“上当受骗”，只能仍由与官权相结合的利益集团摆布与宰割。他们中大多数的股票不是在瞬间跌进万丈深渊而纷纷出逃之外，就是被牢牢套住而不能自拔。正所谓股市要你死，首先要你疯。

娃娃股东暴露监管部门真面目

作为操作系统的国资委、证监会、银监会是推动股市疯狂的几只幕后黑手，将中国股市推到了一个恶性运行的轨道。他们一方面行使监管、审计的大斧，实际上背后给上市公司大开绿灯。他们与证券机构沆瀣一气，制造股市巨大的泡沫。而作为证券机构及所谓的“股票专家”只是摇尾系统，充当前台的“演员”。他们利用电视专题、沙龙、博客、热线进行疯狂表演，将垃圾股吹捧为“蓝筹股”，将业绩亏损的上市公司吹嘘为盈利。

监管不力或监而不管是一个普通现象。《上海证券报》披露北京银行股改期间“娃娃股东”事件将监管部门的真面目暴露在世人面前。据该报报道，北京银行上市时，“招股意向书”里面出现了不少“娃娃股东”，这些股东在北京银行进行股份制改革时均未成年，最小的甚至只有一岁，普遍只有十岁。“娃娃股东”都持有数百万股以上。毋宁讳言，这些“娃娃股东”们就像士大夫时代的“荫子”，是北京地区官宦的子女，他们还没有长大成人，已经是腰缠万贯的富豪，靠无数的股民在“流通股”里进贡！“娃娃们”手持“非流通股”稳坐太师椅。

十月三十一日，美国联储局前主席格林斯潘表示，中国股市充满了投机泡沫，这些泡沫迟早会破灭。格林斯潘的预言并非危言耸听。今年十月份之前，胡温是为了十七大“胜利召开”而调控股市“牛市”不变；十月份后，是为了确保二○○八年奥运会而调控股市“牛市”不变。但是，泡沫越吹越大，爆炸就越响。处在这样一个非理性的中国股市，全国一亿股民把赌注投入股市，也等于是把定时炸弹悬在胡温政府的头顶。

八十年代的日本是前车之鉴

在中国经济这些繁荣的后面，是泡沫经济最后的疯狂，这一景象与日本八十年代何其相似！日本丸红商社地产业负责人井阪忠明对上世纪八十年代日本经济泡沫膨胀的情境进行了这样的描绘：“上百万人从事窗体顶端房地产窗体买卖，人们花超过自己年收入十倍还多的钱买房子，向银行贷款。周末，到处是看房的车队。排队抽号买房的现象随处可见。人人相信：不动产投资一定赚钱，土地价格只能涨不会跌。”孰料转瞬之间，泡沫的破灭撕破了表面的繁荣。日本高企的股市与房地产价格急速下跌，银行在钜额呆坏账面前不得不宣布破产，许多商人跳楼自杀……。

胡温不敢正视中国经济宏观调控的失败，在“十七大”报告中沾沾自喜地宣告：“经济保持平稳快速发展，国内生产总值年均增长百分之十以上，经济效益明显提高，财政收入连年显着增加，物价基本稳定。”胡温政府却看不到经济泡沫即将爆破的危险，还在推波助澜地做大做强。但是，当泡沫经济近在咫尺的破灭之时，将是中国人民的灾难之日。

二○○七年十一月十八日

转自《争鸣》２００７年１２月号

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