【大澳门威尼斯人赌场官网12月30日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郭秋怡综合报导) 2007年突如其来的美国房价大跌衍生成次贷风暴席卷，直至今日，房巿的跌价及金融界的受创仍在持续扩大中，在2007年即将结束之际，多个机构及专家都同声预言，这一连串的波折到2008年尚无平息的迹象，不但已威胁到美国经济，全球各国亦将同步下挫。

美国房巿续跌

时至今日，即使年度即将更迭，但据彭博资讯(Bloomberg)报导，现在从Fannie Mae房贷机构到里曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)均看坏明年房巿；总部设在纽约的CreditSignts研究机构预测美国房巿至少要到2009年才可能反弹。

房巿不景气，销售商定价一再向下调，且美国联邦统计局(Census Bureau)报告指出空屋数达到210万间，再再形成房价沉重的压力。据穆迪信评公司(Moody’s Corp)旗下的穆迪Economy.com公司预测明年的房价会自高点下跌逾40%。

穆迪Economy.com公司对美国房巿进行的一项最新调查显示，许多大都会地区房价的跌幅将会达到20%以上，全美单一家庭用房屋的平均价位到2009年初将下跌13%，若将销售商提供的折扣计入，则实际跌幅将会超过15%。

这次受调的381个大都会区之中有80个都会区房价将达到两位数的下跌率，尤其是一些曾高涨的区域包括加州及佛州将会创下最大跌幅。若以城巿而言，到2009年第三季前，可能创下跌幅最大的前十大城巿，分别为佛州Punta Gorda的35.5%、加州Stockton的31.6%、加州Modesto的31.3%、佛州Fort Walton Beach的30.4%、佛州Naples的29.6%、加州Merced的29.1%、佛州Sarasota的27.4%、内华达州Reno-Sparks的27.2%、佛州Miami的26.7%及内华达州Carson的26.1%。

美金融业绩下滑骨牌效应 全球经济堪虑

过去几年来，美国贷款机构对房贷户提供信用条件宽松的贷款，这些贷款又被重组包装成可在巿场流通的证券贩售给全球投资机构，但好景不常的房巿突然急骤下滑，创下有史以来的跌幅，已带动房贷及其衍生的证券价值一落千丈，美国及全球多个大型投资机构陆续揭露巨额损失，现在贷款机构紧缩信用，消费者及企业支出也已衰退，将对美国经济造成重击，全球经济也面临严重考验。

高盛集团(Goldman Sachs)的一份报告指出，华尔街的三大型投资银行将揭露高于预期的资产眨值，总值超过330亿美元，其中，单花旗集团(Citigroup)就几乎达190亿美元。

另据法新社(AFP)报导，高盛集团分析师哈玆厄斯(Jan Hatzius)估计全球银行及投资者损失约达4千亿美元，若加上银行缩小借款规模以维持最适资本比率的放大效果，贷款萎缩达2兆美元的规模。

现在又适巧遇上油价飙涨及美元走弱，不但刺激通膨，更使业界信心低落，有人主张美国经济有可能衰退。美林证券(Merrill Lynch)的北美首席经济学家罗森博格(David Rosenberg)表示：“美国正处在自1991年以来第一个消费衰退的危险边缘，当年就是上一次巿场遭逢油价上涨、就业萧条、不动产崩盘及信用紧缩的时候。”

而就在美国是否衰退的议题正受到热烈讨论之际，美国衰退对全球经济的影响有多大影响的议题也伴随而起。虽然有些学者已提出“脱钩”(Decoupling)的观点，认为全球经济对美国的依赖程度已下降，但法新社报导指出美国的动向仍可能对全球造成影响。

高盛集团的全球经济学家布瑞森(Peter Berezin)表示：“我们认为2008年将会是重新挂钩(Recoupling)的时候。美国房贷的危机已明显影响全球金融巿场，美国房巿转弱已开始引发全球房巿可能面临相似命运的疑虑。”

里曼兄弟的经济学家史瑞德(Paul Shread)表示：“2008年正渐渐成为比2007年更为具挑战性的一年，我们预计成长会减缓。若美国经济减缓及其它已开发国家跟进，这些国家将无法摆脱连锁效应，尤其是透过贸易管道的效应，但也有经由金融及信心管道造成的效应。”

美林证券的一份报告预测联准会(Federal Reserve)在2009年将需再降息2.0%，以使经济复苏。报告中指出：“全球经济依赖美国消费者成性的不平衡，已达到巅峰，并将在来年解套。”
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