【大澳门威尼斯人赌场官网12月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗综合报导)根据最新公布的史坦普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)十大都会区房价指数显示，十月份美国住房价格比一年前同期下跌了 6.7%，创 16 年来单月最大跌幅，也是连续 10 个月下跌，显示美国房地产市场持续恶化。

MacroMarkets 房产投资资讯公司经济学家罗伯‧席勒表示，不论怎么分析这些资料，目前单家庭房产市场依旧惨淡。

此外，凯斯-席勒(Case-Shiller) 美国二十大城市房产价格指数则下跌了 6.1%。席勒指出，在这 20 个城市中，有 11 个城市十月份房价跌幅创纪录。

其中跌幅最大的是迈阿密，下跌了 12.4%，佛州的另一城市坦帕(Tampa)下跌了 11.8%。受美国汽车业不景气影响，汽车城底特律房价下跌了 11.2%。西岸的圣地牙哥下跌了 11.1%，凤凰城下跌了10.6%，赌城拉斯维加斯下跌了10.7%。洛杉矶的房价则下跌了 8.8%。

然而，北卡的查洛特(Charlotte)﹑奥勒冈的波特兰及西雅图的房价分别上涨了4.3%﹑1.1% 及 3.3%。

长久以来对看坏房地产市场的康州投资顾问彼得‧席夫说:“这只是刚刚开始，房价面临极大的压力，将会降的更低。”

席夫表示，购屋者心理将是房价继续下跌的主要因素。他说:“在过去，一些买家认为他们可以致富。”但在目前的市场，买方几乎消失，多数人急着脱手。

全美房地产协会的首席经济学家劳伦斯‧雍(Lawrence Yun)表示，市场上大量的待售屋意味着房价将会持续下跌。雍长期以来对房产市场比较正面，但他也不得不承认，在房市景气的年代，价格上涨的太快，到了无法维持的水平，现在是在调整阶段。

但他也指出凯斯-席勒房价指数夸大了房价下跌的幅度，因为这两个房价指数只包括了十个及二十个房产市场，而多数这些房产市场是跌幅最大的市场。根据全美房地产协会的资料显示，全美 150 个最大的市场中，大多数的房价比去年上涨。

此外，联邦房产企业监督办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)的房价指数显示，全国 287 个房产市场中，204 个市场今年第三季的价格比去年上涨。

在凯斯-席勒房价指数公布前，许多经济学家与市场人士就已经调低他们对房市未来走势的预期，认为房市将经历一个漫长而且巨大的下跌。

房地产研究公司 Weiss Research. 的分析师麦克‧拉森表示由于房屋贷款审核趋严及消费者信心不足，2008 全美房价将继续下跌，部分市场前景很糟。
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