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【大澳门威尼斯人赌场官网12月20日报导】(中央社记者戴海茜台北二十日电)中央银行今天宣布升息半码,房仲业龙头信义房屋指出,央行应是以稳定国内物价及对抗通膨压力,对于买屋投资人而言,房贷成数仍是主要考量因素,且下半年房市已进入盘整期,因此升息对房市不致造成打击。
中央银行宣布升息半码 (0.125个百分点),重贴现率、担保放款融通利率、短期融通利率分别为 3.375%、3.75%和5.625%,自21日起实施。
信义房屋企研室主任苏启荣表示,今年6月央行升息一码,加上银行对房贷成数缩减,已影响购屋民众信心,导致第三季房市进入盘整;惟这次升息,幅度已较6月缩减,加上房市进入盘整期,利率的走升应该不至于对买屋民众造成打击。
苏启荣分析,将时间拉长来看,1998年房贷利率为8.5%,2001年约 6%,目前房贷利率3%多,为历史新低。
业者表示,以500万元为例,10几年前房贷8%,借款20年,每月本息要还 4.18 万元;但以目前房贷利率约3.5%来看,每月本息还2.89万元,相对只要属于利率低档,“租不如买”需求就会被刺激出来。
从租金报酬率来看,报酬率6%,房客缴16.6年房子就回收;报酬率5%,房客缴20年就回收;报酬率4%,缴25年回收;所以长期来看,租还是不如买来得划算。