【大澳门威尼斯人赌场官网11月9日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈喻莘编译报导)纽约市公共电台于日前专访报导现今纽约市房地产拍卖市场，其中密辛，本报节录如下。

“根据网站及地产研讨会讯息，房地产拍卖会 (Foreclosure Auction) 是投资致富途径之一。 在一片信贷紧缩崩溃之际，以及有关“丧失抵押品赎回权(Foreclosure)”危机之层出不穷，投资利益及其风险究竟何在?

迈克尔格雷格 (Michael Gregg) 在纽约市拥有并出租35套公寓。 这些大多是他在20世纪90年代于公开拍卖会上购得。他说，在前几年，过多的投标人使得拍卖价格接近市场价格。但最近由于有这么多Foreclosures，格雷格认为，拍卖价将会下跌。

格雷格：我等这一天已经等了6、7年了。

就在这一天，格雷格搜索网站，列出了所有在纽约举行的因税务抵押之房屋拍卖。格雷格看好一建筑在布鲁克林区的三层高阁楼，在招标会上的底价为4万美元。屋主已积欠一年多的税付。一天后，公开拍卖会因为屋主缴清屋税而取消。

格雷格的房地产律师丽莎表示，买Foreclosures是相当冒险。你不能检查房屋，屋主也不会让你到处看看，只能步行通过，感受一下。

拍卖底价是由银行决定，意在回收所有积欠之住房抵押贷款、利息，和任何相关费用。银行是不做赔本生意的，大部分的拍卖价格因此过高，同时，融资之不易取得，使得投资人穆沙克 (Elias Mulzac) 转而成为旁观者。

穆沙克：这就像骨牌效应，每个人都身受其害，包括二手买主，投资者和银行。

贝嘉莫里斯 (Peggy Morris) 在房地产拍卖过程的另一端，代表业主，调查相关诈骗和掠夺性贷款。目前已有20件贷款案在手的莫里斯表示，如果在法律上证明欺诈性贷款，不仅可以挑战银行对房地产拍卖之合法性，更可以在出售后、新业主搬进去之前，挑战驱逐原屋主之合法性。无疑地，莫里斯的工作同样挑战着投资人。

格雷格：真的要小心做好调查和准备资料，你不能只走走拍卖会。周详的准备和资料调查才能保障市场的稳健成长。(//www.dajiyuan.com)