【大澳门威尼斯人赌场官网11月8日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陶意综合报导）11月6日 ，政府司法部副部长克雷顿.卡斯格罗夫（Clayton Cosgrove）公布了针对已经实行了30多年的房地产经济人法案的重大改变。新的法规包括将对房地产市场进行管理的功能从新西兰房地产协会（REINZ） 转向独立投诉机构，将对业界产生重大影响。

但新的法律没有将房地产管理和出租业务纳入改动之列，引起来自房地产公司和地产协会批评。

剥夺地产协会权力 独立机构认证

在新的法律框架下，最根本的改变在于将由一个独立的管理机构──不动产经纪人认证委员会（Real Estate Agents Licensing Board） ，掌管全纽1万8千名地产经纪人的执照，并处理顾客投诉、实施惩罚和向消费者提供信息的功能。这个机构可以向违规经纪人处以最多至1万5千元，违规地产公司最多至3万元的罚款。而在现行制度下，地产协会只能罚款至$750,认证委员会也只有罚款$5千元的权力。

其它重要改变还包括：

成立纪律审查团，处理严重案例。这个机构有权进行听证、取消执照、实施赔偿等功能；

经纪人毋须是地产协会成员；

公开登记经纪人违规行为；

经纪人需接受持续的培训；

经纪人要向消费者提供有关他们权力的信息并书面注明任何利益回避问题。

政府：地产界整个需要改革

司法部副部长克雷顿.卡斯格罗夫在公布新的改革时表示，整个地产界需要改革。他认为大部分经纪人工作非常好，但某些没有。司法部做出这些改革的一个根据是在2004年至2006年里，在507件投诉中，地产协会只将其中9件转向认证委员会。

他希望通过新的系统，使消费者通过没有花费的法院途径，节省花费在律师方面的钱。在新的法律系统下，消费者将首先向认证委员会投诉，另外一个新成立的纪律审查团将调查更为严重的案例。

针对没有对出租业务法律进行调整的争议，克雷顿.卡斯格罗夫认为房屋出租业务的低风险性，因而没有包括在此次复核之内。但此举招到包括奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson总裁皮特.托玛森 （Peter Thompson） 和Harcourts地产公司执行长Bryan Thomson和的反对，他们认为政府低估了地产公司信用账号内为房东保留的资金的风险性。

地产公司：买卖双方都有风险

在新的法律内容公布后，皮特.托玛森（Peter Thompson）于周三（11月7日）表示，新的赔偿条例将使买卖双方的风险都相应增加。消费者可能需要聘请律师助阵，以便与财大气粗的房地产公司和他们的经济人对垒。

他相信保险公司会要求在任何与消费者的听证中，他的公司需要有公司的律师在场。公司将面临比过去更高的被求偿的风险。对于消费者，皮特.托玛森认为在超过$4万的争议案件中，也需要法律代表的帮助。

另外一家房地产公司First National的执行总裁Paul Slatin也反对将房地产管理业务排除在外。他认为新的法律改变将成为地产公司和消费者双方的财政负担。

其它反馈

新西兰地产协会（REINZ） 主席莫瑞.克里兰（Murray Cleland）在新的法案公布后，表示支持大部分变动。但他也认为新的实施方式是制造了一个“昂贵的官僚机构”。他批评政府没有将房地产管理和出租事务纳入改动之列。

国家党司法事务发言人西蒙.鲍尔（Simon Power）认为政府通过改变不动产经纪人雇佣关系的方式解决问题，是一项合理的举措。

消费者协会执行长苏.蔡文（Sue Chetwin）对于新的管理法规表示欢迎。她认为消费者需要独立的审核，并有要求赔偿的权力。对于个别经纪人接受公共监督，她认为也是正面的事情。

这些法律改动将与明年呈交国会中的委员会进行审议。

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