【大澳门威尼斯人赌场官网11月28日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕根据行政院经建会昨天公布“2007年第三季台湾住宅需求动向调查”，房价综合信心分数为88分，创2002年第二季以来的新低，其中台北市房价所得比更逼近十倍，政治大学地政系教授张金鹗认为，市场信心持续不足与民众所得未增加、利率上升、房价过高有关。

这项由经建会委托财团法人国土规划及不动产资讯中心进行的调查，结果显示，第三季房价综合信心指数由第二季101分及去年同期102分的乐观气氛转为保守88分；对近期房价信心分数为90分；对未来房价信心分数为85分，均较上一季与去年同季减少。

值得注意的是，房价综合信心分数88分，不仅是五年来新低，更比2003年第二季SARS期间90分还要低。张金鹗认为，SARS期间已是房地产景气谷底，民众信心相对没那么弱，但第三季是房价信心指数由高点骤降，因此，相对变动幅度大。

由于房价持续攀升，全国购屋负担所得比由第二季的6.9倍升到第三季的7.2倍，其中，台北市高达9.9倍、台北县7.2倍；每月房贷支出占所得比，全国为32%、台北市高达43.6%，民众购屋压力仍无法纾解。

调查也显示，第三季全国平均议价空间拉大到9.5%，其中台北市议价空间最大达11.8%；购屋类型中，新成屋需求减少，中古屋与拍卖屋需求升高。张金鹗指出，法拍屋的增加将成为房市警讯。

尽管近期政府积极释出房市利多，但调查数据显示，利多并未反应在购屋者的信心上，张金鹗则认为，利多只是消息面的炒作，房市仍得回归供需基本面，包括建筑品质、市场供需等问题。不过，导致购屋者信心不足的主因，还是在于房价过高，但所得未增加，且利率上升的基本因素。

虽然信心指数下修，不过，张金鹗不认为这代表房价会大幅下滑，他表示，未来台北市房价下跌仍不易，但供给量大、投资客多、区位不佳的个案，可能会出现价格回跌，整体交易量势必会缩减。

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