【大澳门威尼斯人赌场官网11月24日讯】 问:我们的经纪带我们去看一间1600呎柏文大厦单位,附近有超市交通方便，我们很喜欢，可是户主要6个月后才搬出。我们希望2个月内搬进，有办法吗？户主为什么那么早拿出来卖？

答：业主要6个月后才迁出，可能因为新屋未建好，银行按揭利率到期再续，或者等候个人文件办妥。您们很喜欢这柏文单位，可以透过地产经纪签署买卖合约，要求2个月入伙。如果价钱理想，业主可能亦会答应，迁出后暂租，家俱储仓等等。

问：我的朋友和我的妈妈都住在1座柏文大厦，面积同样的单位，为什么她们的地税和管理费都不同？什么是附加费？

答：共管柏文公寓每月的管理费是根据居住单位的面积，1车位或多个车位，储物室或储物柜（LOCKER）的数目而定。您说的情况是因为有或者没有车位，储物柜而有分别。每年地税的多少是根据该单位的估值，耆老长者有优惠可付少些税项。至于附加费（ASSESSMENT）是户主每月额外支付的数目，填补公众地方例如更换电梯所花费的款项。

问：我的母亲有1位地产经纪的名片，我想打电话请他来到我母亲住的公寓大厦单位估值，他是老外，沟通有问题吗？

答：地产经纪都是专业人士，受地产商会管核，必须遵守规则。电约经纪到家里估值出售楼房是一般正常的做法。至于语言和英文字的沟通和了解，可以请家人或朋友一起约见商谈。如果卖屋文件难以明白，亦可以保留给律师审阅之后才作出决定。

问：我们新移民，希望买小生意做，看到有些同乡私售便利店咖啡店，他们都说生意很好，有钱赚。我感觉有点担心，可不可委托地产经纪去商谈？

答：加拿大地大人少，地点和人流是非常重要的。买入小生意很容易，如何运作、铺租人流及您们所花费的精神时间则不容易。很多时候，买入要做的咖啡店未必是您们熟识的行业。曾经有人买入甜圈饼店不久，左邻开了一间甜圈连锁店，令到这家庭式的生意血本无归。 您们可以委托相熟的地产经纪商谈约看买卖。
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