【大澳门威尼斯人赌场官网11月23日讯】不动产之产品五花八门，如何在有限的预算下购买合用且具有保值功能的不动产呢？

首先先了解购屋的需求，因为需求决定购屋地点，而通常地点会决定房价，是要离工作地点近、交通便利（如靠近公车、火车、捷运站或交流道）、为子女就学方便要靠近某校学区、附近有公园或投资保值……等。

再来最重要的是预算，以台北县板桥市新板桥车站特定区周边地区为例，要购买26坪3房的公寓约需500万，如贷款8成，需要100万左右的自备款，再加上 50万的装修费，购屋时买方须有150万的现金；另外还款能力的评估也相当重要，为免因购屋太过影响生活品质，建议每月负担贷款的本利和不要超过家庭收入的1/3，如家庭月收入9万元，则每月还款最好不要超过3万元。

以下就各种常见之房屋出售类型加以比较，供读者做购屋参考：

公寓：

一般高密度发展的都市地区，如台北市、台北县板桥、永和、中和、三重、新庄等大台北地区，早期多以4或5层楼的公寓方式兴建，所以很多交通方便、生活机能佳的地区，以屋龄大约20～30年的公寓产品最多。公寓产品的优点是除主建物（即室内空间）外，分摊的公共设施少，大多只有楼梯间是公设空间，所以使用的坪数会比较实际，以双并公寓为例，总户数为8到10户，住户较为单纯，又不须缴1个月1、2仟元的管理费，使用成本较低；缺点是房屋管线多已老旧，又有壁癌、漏水问题，没有管理，需要好邻居一起维护环境卫生整齐，购买公寓可能也需要准备一笔房屋整修费用。

公寓因总价低、公设比低、数量较华厦或大楼多，较容易选择位于不错的区位，所以适合资金不多或新婚的首购族。

华厦：

通常是有电梯5至7层楼的产品，其公设比因为设置电梯的空间，所以比公寓高一些，且须分担较高的公共电费，以双并华厦而言，总户数约10至14户，住户单纯，管理费视是否请管理员而定。此种产品因单价及总价均比公寓高，适合自备款较充足的购屋人。

社区大楼：

即百户以上甚至上千户的住宅社区，目前多以管理公司包揽整个社区之管理，其优点是有管理员帮忙代收信件、管制进出人员、代为管理维护社区内之公共设施，且因社区规模较公寓与华厦大，所以有多余空间可以规划健身房、游泳池、酒吧、社区交谊厅、图书室、商店……等，有完整的生活机能；缺点是社区公设越多，需缴的管理费会越高，且若管理不善，公设使用人数少，公设坏损也不修理，容易造成社区治安死角，又因住户数量多，出入人员较为复杂，社区管理委员会管理社区事务时，意见难以整合。

社区大楼有多样性的休闲设施，可提供小朋友较充足的游戏空间，大人们不用外出，也可以有运动健身的场所，适合有小朋友的家庭、喜爱使用社区休闲设施的人或资金较充足二次购屋的换屋族。

套房：

系指没有隔间或一房的小坪数产品，优点是总价低，容易一圆购屋梦；缺点是使用空间小，没有延展性，且公设比高，套房规划通常户数也较多，出入人员较为复杂，适合单身贵族、首购族，或学区附近购屋出租的投资客。

进来因美国次级房贷的影响，银根紧缩，许多银行不承贷15坪以下套房产品，所以须有全额的自备款，也使套房产品降温不少。

另值得注意的是，为吸引买方，建商常以挑高3米6的空间设计，以可做室内夹层为卖点，售价也比一般产品1坪贵2至3万的套房产品，其夹层部分通常采二次施工方式处理，即请领使用执照后，再次施工变更格局，此系违反建筑法之行为，消费者不可不慎。

透天：

其产品种类有连栋透天、上下叠层透天、独栋透天……等，相信许多人喜欢有天有地的感觉，透天迷人的地方是从一楼到顶楼整栋都归同一屋主所有，以6、70坪的规划而言，使用空间是大楼或公寓的2倍以上，且每户有自己的车位，或门前即可停车，但台北县、市生活机能完善的透天产品动辄千万或数千万起跳，实非一般的购屋者所能承受，比起总价6、7百万的郊区透天（如桃园县龙潭乡、观音乡或基隆市大武崙、八斗子等地区），郊区透天确有其可亲之处，缺点是需忍受通勤时间增加、交通成本提高、睡眠时间减少等状况。

购屋小锦囊：

公设比应该多少才合理？一般而言，5楼公寓的公设比大约为5％～10％，7楼电梯华厦大约是15％～18％，12楼至20楼的电梯大楼公设比约在20～25％之间，另外如果有开放空间设计、如果是高层建筑或小套房产品的公设比通常高达30％以上。◇(//www.dajiyuan.com)