【大澳门威尼斯人赌场官网11月2日讯】(自由亚洲电台记者石山报导)中国国土资源部推出新措施，重点清理在各大房地产商手中的闲置土地，以抑制近年来持续上升的商品房价格。

中国政府为了压抑房价，除了要求增加购买者贷款的首付金之外，又推出了专门针对“大地主”的新措施。中国的《21世纪经济报导》引述中国国土资源部官员的话说，新措施重点查处房地产开发商囤积土地的行为。

官方的资料显示，目前全中国囤积土地超过10平方公里的房地产公司，最少有10家。国土资源部规定，每一项土地开发建设的时间，原则上为3年，超过这个开发周期的企业，将被征收土地闲置费，而政府部门在批让土地的时候，将缩小出让的面积。

主要业务为房地产的上海浦东律师事务所律师陈如浪对自由亚洲电台记者表示，这些新措施有些以前就已经存在，只是没有严格执行，而新措施是否能够见效，需要看是否有实施的细则出台—

陈如浪：“怎么建立？什么时间去建立？有没有可能被模糊？宏观上来讲这是一个硬性规定。当然在具体操作过程中，上有政策，下有对策。开发商在开发过程中会利用哪些环节淡化和模糊这种概念，我想也要看操作过程中会不会出现一个扭曲。”

美国泛美投资公司副总裁，中国财经问题评论人士草庵居士解释说，中国政府几个新的措施显然都是希望对房地产商施加压力，促使房价下降—

草庵居士：“国土部的目的虽然想把房价抑制住。采取的手段是逼迫房地产商避免囤积土地，这样把房价压下去。照目前这样做，实际上只会加大泡沫的风险。”

他表示，对于许多大的中国房地产发展商来说，规避这些新的措施并不困难。而政府希望以增加竞争的方式，来降低房屋价格也根本无法落实。他认为，目前中国商品房价格高涨最重要的原因在于政府—

草庵居士：“在中国大陆土地的价格占房屋的价格不到1/3。另外，房屋成本也不到1/3。而将近一半的成本在哪里？在各种税费上。这种费用降不下来房屋的价格根本就降不下来。

另外中国大陆采取土地分割划小，实际上是用这种机制让更多的房地产商投入进来，以降低大的房地产商的垄断。中国政府的政策又不允许联合建筑，只能和房地产商接触，而且中国的行政收费，行政规划、各种手续实在太多。开发一个区大概要盖300多个章。划小区域让房地产商开发只能增加小房地产商的经营成本。”

有消息说，广东一些房地产开发商在获得土地之后长期未开发建设，最近被征以高额的闲置费。包括香港时富集团以及和黄集团的下属企业，最近也因此分别被罚款800万和8千万元人民币。 草庵居士分析说，房地产商需要按照市场的走势对本身业务进行调整，对商人来说，开发房地产的目的是赚钱，而不是社会福利—

草庵居士：“房地产商盖房子的时候要考虑市场的控制率。中国大陆的房屋控制率已经超过50%了。房价高，但真正住的人并不多。所以很多房地产商买了地不敢盖房子，他要等到市场真正好转了以后再去盖房子卖。”

他批评说，住房是基本消费品，而不是豪华消费品，全世界各国的低价房屋都由政府承担，而中国政府把这方面的责任推给商人，是社会角色的错位。(//www.dajiyuan.com)