【大澳门威尼斯人赌场官网11月18日报导】－台湾房地产市场景气展望专题报导系列之六（中央社记者高照芬台北十八日电）在外资投资型买盘加持下，近一年来国内商用不动产景气热络；北市Ａ级办公大楼稀少，外资及寿险业者猎地消息不断。房地产人士认为，除了顶级办公大楼供给少外，外界期待的三通行情，将让国内商用不动产行情至少热络到总统大选前夕。
根据戴德梁行今年第三季商用不动产大宗买卖统计，包括派尔资产公司以新台币21.25亿元买下大华建设的世纪罗浮大楼部分楼层、南山人寿以34亿元向元大集团买下崇圣大楼部分楼层等。
新光人寿投资65.37亿元，连续买下明湖、基湖大楼及华固A+中心外，阳明海运以14.43亿元买下建碁大楼。美国McSam旅馆集团以11.5亿元，买下深坑丽园会馆，改装为台北深坑假日饭店。总计今年前三季本地及外资法人机构投资大型房地产金额已超过555亿元。
美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民分析，台湾房地产近来充斥着“外资行情”，除了美系、港系、欧系外资频频买进商用大楼外，中国三大重量级建商来台考察台湾商用不动产引起舆论界注意，促使商用不动产市场持续加温。
他不讳言的指出，外界认为两岸三通是迟早的事，随着外界预期2008年三通时间表的接近，让看好两岸商机的国外资金到位，这三通押宝行情将可持续旺到明年总统大前。
事实上，外资来台寻觅商用不动产，早在2000年以后，金融业大举出清不良债权（NPL）时，即有一波外资色彩的不动产管理公司，低调在市场上悄悄的吃货。
其后，本土及外商寿险业者猎地及购楼的动作不断，包括南山买下高雄狮甲段土地、ING人寿斥资30亿元买下桃园敏盛医院、新光购买内湖厂办大数商用不动产、台湾人寿也以53.7亿元买下国华人寿中山大楼等。
仲量联行董事总经理赵正义更指出，明年不动产市场，将有第三波资金到位，投资标的从一般商用不动产转向上游开发型不动产，甚至土地，以便能追逐高报酬的投资；未来商用不动产的投资型态将更为弹性多元，都将使未来一年商用不动产行情值得期待。
张欣民认为，台北市商用不动产的行情，不论是租金或是售价，相较于亚洲邻近国家仍是偏低的水位，以香港国际金融大楼为例，办公室每坪租金约10000元台币，相对的台北市101大楼每坪租金大约3000元，仅及香港三份之一，未来商用不动产，仍有补涨行情。
他说，国内低利率的环境，加上两岸三通直航的商机题材，均有利于国内商用不动产的去化，预估今年第四季到明年第一季，台湾商用不动产不论是租金或是交易，仍是“热络可期”。
