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央行可望再升息 房贷利率走扬 恐影响房市

台湾房地产市场景气展望专题报导系列之二

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月18日报导】-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之二(中央社记者林憬屏台北十八日电)国际油价飙涨,原物料价格也不断上扬,台湾面临物价高涨压力,各界预期中央银行今年底还会再升息,减缓通货膨胀,而利率一提高,房贷负担增加,民众购屋意愿降低,可能会影响房地产景气。

行政院主计处公布十月份消费者物价指数年增率高达5.34%,创13年新高。油价之前一度飙高到每桶97 美元,现在回跌,但也维持在每桶90美元高档,另外,原物料价格仍高,学者专家推测十一月、十二月份物价年增率还会维持再高档。

花旗银行首席经济学家郑贞茂说,花旗预估今年台湾消费者物价指数 (CPI)年增率全年1.9%,明年上半年还会高达3%,明年一整年CPI年增率预估达2.5%,物价压力高涨,央行年底会升息一码(0.25个百分点)。

虽然房地产业者曾亲自到央行拜访,表达业者担忧央行升息可能打压房市景气,但央行九月份还是维持升息半码步调。央行总裁彭淮南甚至表明,央行多次升息,但调整幅度相当温和,台湾房贷利率调涨的幅度也很温和。这也透露央行为打击通膨,还有升息空间。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出,利率走高,房贷压力增加,风险也会逐渐浮现,因为过去利率低,风险较不容易评估。

央行升息,也将带动房贷利率上扬,台湾银行、土地银行等大型行库,指数房贷利率几乎都已调高到2.5%以上,银行自有资金房贷,市面上也几乎看不到第一段(前半年)房贷利率在2%以下的产品。

上海商业储蓄银行个人金融事业部行销企划经理马婉瑜观察,房价高档、利率走高,不但投资客陆续退场,也让想要购屋的民众心存观望,银行放款成本增加,从房贷赚取的利差压缩,银行业除紧缩房贷放款成数、授信趋于严格外,也把业务焦点转移到投资理财方面。

马婉瑜指出,银行的指数房贷从两、三年前的1.4%到1.5%左右,逐步调高到目前约2.5%附近水准,但银行放款给贷款户的利息调幅相对较小,已经压缩银行的获利空间,自然对房贷审核更趋严格。

虽然央行多次升息,但建筑与房贷余额仍续创新高,根据中央银行最新统计显示,九月购置住宅贷款、房屋修缮贷款及建筑贷款,再度创历史新高,置住宅贷款余额已达新台币4兆6269亿元,建筑贷款高达9853余亿元。不过,成长幅度已逐渐走缓。

郑贞茂认为,影响房市的因素很多,包括通膨与股市表现等,但升息一定会对房地产景气有所影响,只是央行维持缓步升息的步调,应该不会有太大的冲击。

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