房贷新政引发福州房产中介连串倒闭

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月15日讯】受到二手房新政策冲击,今年以来,福州房产中介公司发生了一连串的倒闭事件。福州房产中介新秀──诚业房产中介公司日前传出倒闭消息后,其在福州的十几家连锁门店也陆续关门。业内人士认为,素有房地产市场“晴雨表”之称房产中介公司的倒闭事件背后,一个不能忽视因素除了房产中介行业的“痼疾”外,还有房地产市场宏调的效用也正在显现。

据经济参考报报导,今年以来福州已有40家房产中介相继倒下,平均一周就有一家。10月30日,福州城里传出房产中介后起之秀“诚业房产中介公司”倒闭的消息,随后,诚业房产在福州的十几家连锁门店陆续关门。

对此,房仲业者指出,在经历二年多的宏观调控政策后,大陆房产中介业在今年农历年后开始回暖,不过九月廿三日公布的“房贷新政”,让中介业的信心再次被击退。据悉,今年来,福州房价高涨,受房贷新政等影响,市场观望情绪加重,中介公司的成交量大幅萎缩,中介的经营陷入困境。

早在7月份,带着10多家门店轰轰烈烈入市的麦园房产中介,经营不到三个月就卷起客户的钱款逃之夭夭。

福州某家大型房产信息咨询公司的置业顾问潘剑认为, 房产中介这一行越来越靠不住。一是在房价疯狂上涨的今天,开房产中介公司成为“炒楼”赚钱的捷径之一,福州目前有大小房产中介近1000家,“过度饱和的中介市场风险太大了,靠不住”;二是中介行业从内到外都缺乏诚信,内部员工携单外走,或对客户进行价格欺诈,久而久之成为房产中介的一个“痼疾”,“这样下去迟早会出事的”。

不过到目前为止,北京信义房屋及上海易居中国房地产公司均表示,北京及上海还未出现中介大量倒闭的情况,不过,政策效应还未完全释放,而这次与2005年形成鲜明对比的是,当时北京的大型中介连锁店面增速明显,今年则可能发生大型房仲业业续面临巨大亏损。

但也有业内乐观人士认为,二手房市场的萎靡正在为高房价敲响“丧钟”,明年能否成为房地产市场的分水岭之年,现在已经露出一丝征兆,而这一切仍将取决于调控新政是否能够真正落实。
  
不过,中国房市发展情况已形成复杂局面,有人并不认同政策的效用。据福州市社科院经济研究所所发表报告指出,尽管目前福州二手房市场萎靡不振,房价仍然呈现出惯性上涨态势,就让人看不懂。

从以往经验来看,每次调控之后,就会有一段观望期,随后即是房价的反复上涨。以房贷新政为例,其实早在8、9月份,全国各大银行的放贷额已达80%甚至90%,到年底自然无钱可贷,明年新的房贷指标出来,银行的贷款冲动又来了,市场是否反复仍难以预料。(//www.dajiyuan.com)

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