【大澳门威尼斯人赌场官网11月14日讯】“金拍屋”在拍卖房屋中冠上“金”字，乍看之下让人感觉好像价值非凡？其实不管是法拍屋还是金拍屋，在法律上权利与义务及其在拍卖执行程序之间的关系上均是相同的。这两者最大的不同点在于金拍屋在拍卖过程中是委由公正第三人之民间公司（如台湾金融资产服务股份有限公司，TFASC）来执行拍卖之程序；而法拍屋在拍卖过程中则是由法院本身来执行拍卖之程序。

由此可知，“金拍屋”与“法拍屋”两者最大的差别仅在于拍卖场所有所不同而已。

一、金拍屋之缘起

政府单位为尽速解决因景气下滑、产业外移与失业人口增加等原因而产生之大量银行呆账，并加速去化银行的不良资产，考虑到执行法院因人员不足而积压了大量未处理档案的问题，因而积极地推动公正第三人公司来协助法院拍卖法拍屋之程序，以便达到节省人力并增进去化不良资产之速度与效率。

于民国90年10月17日，台湾第一家获得财政部依据“金融机构合并法”第十五条及财政部公布“公正第三人认可及其公开拍卖程序办法”之规定，核发由公正第三人认可之拍卖公司“台湾金融资产服务股份有限公司（简称台湾金服公司）”正式挂牌成立，其主要股东为国内34家银行及金融票券公司，每家出资5千万元，初期的资本额为新台币17亿元。

二、金拍屋资讯取得方式

相关拍卖资讯之取得可以至台湾金服公司网站查询，网址为//www.tfasc.com.tw，其内容包含金拍屋案件之案号、地址、底价、拍次、拍卖日期、拍卖公告之基本内容；另外也会公布该不动产所在地、保证金、投标场所、物件种类、他项权利、是否点交……等，均可由拍卖公告上得知。

如需更进一步了解金拍屋的详细内容，也可以亲自到台湾金服公司来索取相关资料，或者也可以至各地方法院公告栏及报纸拍卖不动产公告上，以及不动产所有地的乡镇公所之公告栏得到相关资料。

三、金拍屋有何优势？

（一）拍卖时间上较有效率

由于执行拍卖金拍屋者为民营公司，因此在拍卖程序以及效率速度上都比执行法院来的有效率，每一拍次的间隔时间也会缩短，如此更能加速拍卖案件的成交率。

（二）鉴价委托不动产估价师

金拍屋在订定拍卖底价的过程中，经由考试合格的不动产估价师鉴价审核并参酌不动产市价行情作为参考指标，其价格在订定上也较趋近于市场价格；另外在拍卖的时间上也相对缩短，这样对于债权人与债务人都相当有利。

（三）债权人分配价款时间较快

金拍屋由于是委托公正第三人之民营公司，其在拍卖、鉴价过程及其拍定之后分配价款之时间上，一般均会比法院的处理上来的更有效率，甚至最快可比法院节省约半年时间。委托民营拍卖公司标售之金拍屋，对于债权人及债权银行而言，不但可节省相当多成本；就以银行单方面来说，能够提早回收债权及打消银行呆账助益颇大。

（四）确属银行保管之空屋可带看

拍卖之物件如确属空屋且由债权银行保管之不动产，第三公正人拍卖公司也会联络债权银行，询问其是否愿意提供带客看屋服务。这样对于一般法拍屋无法入内观看其格局，又急于标购之购买者，也能降低其购屋的风险成本。

（五）银行可配合资金贷款

标购金拍屋者如有购屋准备金不足之情况，也可透过银行申办购屋贷款。现今已有多家银行加入金拍屋贷款之申办，如第一商业银行、交通银行、华南商业银行等多家银行，皆有申办金拍屋之房屋贷款事宜；此外，购屋者也可透过代书（地政士）、法拍公司之协助，来办理标购金拍屋之后续贷款款项。

四、金拍屋拍卖物件之点交及其缺点

金拍屋与法拍屋最大的不同点，乃在于拍卖的场所有所不同。法拍屋是由法院民事执行处所拍卖的物件；而金拍屋则由公正第三人之民营拍卖公司（如台湾金服）安排之拍卖场所来拍卖委托物件。

接下来其他相关程序，如拍卖物件之强制执行、查封及点交程序等，还是必须透过法院来办理，不可讳言的这就是金拍屋的缺点所在。

因为目前的法律并未赋予公正第三人执行公权力，如此对于购屋者而言，金拍屋得标后的风险性并不比法拍屋或银拍屋来的低，关于此点购屋者宜应有所评估。

由于公正第三人拍卖公司特殊性质，只能接受法院或AMC委托拍卖物件而无法拥有点交房屋之公权力；因此，购屋者在投标前，应充分了解其拍卖公告及其相关法律规定，才不至于在得标房屋后产生点交方面之各种问题。

由第三公正人拍卖公司所拍卖之金拍屋，由于该民间公司无法执行得标后之后续点交作业程序，得标者皆须自行办理点交不动产与处理各种突发状况，因此更要有足够的胆量与专业性。◇(//www.dajiyuan.com)