【大澳门威尼斯人赌场官网11月14日报导】(中央社记者戴海茜台北十四日电)针对策略性再开发地区扩大容积奖励案，信义房屋表示，扩大容积率对于房市将有一定的激励作用，潜在开发利益可观，都更的脚步可望加速。
行政院要促进策略性再开发地区的发展，决议由建筑基地法定容积1.5倍提升为法定容积的2倍；或由各该建筑基地法定容积0.3倍加上原建筑容积，放宽为各该建筑基地法定容积0.5倍加上原建筑容积。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣指出，所谓策略性再开发地区共有四种，一是位于高速铁路、铁路、捷运场站四百公尺范围内，二是位于水岸、港湾周边适合高度再开发地区者，三是配合国家或地方重大建设发展需要办理更新者，四是振兴老旧社区经济产业、重塑都市机能办理者。
除前项四个地区可由政府划定为策略性再开发地区，民间也可以自行申请，但有面积限制，就是要达到5000平方公尺以上，属中型以上社区的规模。
苏启荣指出，都市更新的市场性，视当地土地供给与新旧房屋价差而定。土地资源越稀少、新成屋及中古屋价差越大的地区，越有都市更新的市场。也因此目前都更案进行最活络的区域，主要在台北市以及北县的板桥地区。
除建商积极卡位或整合旧大楼来推案外，许多民间自办的更新案，则是透过工程顾问公司来协助推动。但民间自办的都更案，普遍基地规模都不大，对于当地整体街道景观的改善帮助有限。
这次政院推出的更新容积奖励升级版，将奖励容积上限大幅提高。以住四土地来说，法定容积率为300%，在原定的都更办法下，容积上限将提高到450%，若依研拟中的新规定，则容积上限将提高到600%，依照市场经验，一坪住四土地若能申请到两倍的容积奖励上限，则可兴建接近10坪的楼地板面积。
由於潜在的开发利益着实令人心动，因此符合策略性再开发地区的旧社区，都更的脚步可望加速，尤其北市的万华、大同及中正等急待更新的区域。
不过，苏启荣表示，尽管目前都更案法定容积1.5倍为上限，不过在基地的限制下，大部分只用到1.2倍至1.3倍，因此，新版的容积放宽规定，对于大型都更案较为有利，而大面积的整体更新，也是政府重点奖励的对象。
