【大澳门威尼斯人赌场官网10月6日讯】逢甲大学土地管理系助理教授陈建元，在“台中市地方产业高峰论坛”中论述大中华经济圈是否真的崛起？所谓陆资对台中的房地产会有什么样的影响？从理论与国际观点来推估，并提出所谓的“台湾价值”剖析未来台中房地产发展前景的可能性。

从英国或者是欧洲不动产的发展趋势来看，如果大中华经济圈真的崛起对台中房地产有什么样的影响？

伦敦房地产的成长

英国的不动产在1997到2005其间，地价上涨了154%，紧接在后的是西班牙，从1997到2005年之间，大约涨了145%。英国在这期间，约是2003、2004年时，有网路科技的泡沫，且2003年还有911事件，那时候是属于经济最低潮的时候。

但是在英国的城市里，地价却在不断的持续的上涨，为什么？为什么在全世界经济都不好的时候，同时英国本身工业其实也很萧条，那时候英国人常常在笑说，他们的工厂都移到中国大陆去了。还有许多服务中心，譬如银行的服务中心全部都迁移到印度去了，也就是说你在英国打电话、你要报怨信用卡，接电话的人就是在印度加尔各逹，所以那时在英国许多产业都是空的，可是为什么他们的房地产还是一直在涨？后来发现，原来他们的不动产需求，是全世界的需求。

英国伦敦第一波上门的房地产热，是在90年代的时候，是俄罗斯的新富阶级去购买的，等到俄罗斯买完之后，变成是中国大陆的新富阶级去买伦敦的不动产。而现在换谁去买伦敦的不动产，换成是印度人，也就是说印度的首富也去买伦敦的不动产，印度钢铁协会，毎年的年会一定都在伦敦举行。

为什么有钱人一定会想在伦敦置产？因为那里有高级的文化、很自由的风气、完全是国际化的城市，而且又是使用英文，所以他具有全球需求的条件。

根据资料了解，伦敦的不动产有60%是掌握在外国人的手上。所以伦敦没有钱去跟这些全球首富竞逐，就是说买伦敦房地产的，都不是靠伦敦赚钱，所以他可以继续的成长，这也就是伦敦成长的需求。

大中华经济圈是否真的崛起？

现在回头过来看台湾，台湾这次一直提到有台商资金的回流，造成这次台湾的不动产在不断的上涨阶段。目前，尤其是台中已经上涨了30～40%左右，但是如果跟伦敦比、或者是跟香港、新加坡比，我们是不是也能够成长的那么多？以我的看法，因为我们不像香港、或者是新加坡可以用英文沟通，所以我们基本上的需求，还是要靠台商的回流，在开发所谓的国际人士是相对较弱势的。

一位外籍老师提到他想要搬到新加坡去，因为台湾人毎次看到他，就是问他说：你是教英文的的吗？可是他不是教英文的，他不喜欢被人家说他是教英文的，因为他想，外国人只能教英文吗？我有我的专业知识，我是在这边教商业策略的，所以他觉得好像很难溶入台湾的这个社会，所以就想要移到新加坡去了。

所以说我们的饼在那里？就是要扩大需求。而这个扩大需求、不但是只有华人的需求，还有国际人士的需求。

创造房地产全球化需求要素

──文化、自由与生活品质

最近有位在澳洲的朋友，因为中科的关系想要过来台湾置产，他首先问的是有关两岸的问题、地震有没有问题，如果这些都没有问题之后，他就想要搬来这里。这个代表是什么？就是外国人对华文、对中国文化有兴趣才会想搬来台湾，所以这是他们的需求。

如果这样摆上来之后，我觉得台湾在整个大中华圈的角色就是说，其实我们具有自由跟好的生活品质，而这个是在整个大中华圈里面是最独特的价值。而且吸引过来的，不是低阶层的人，而是有钱人的陆资。就我刚才讲的欧洲的理论拿来台湾，如果开放陆资之后，最好的情况就是，比如说深圳经济发展起来，深圳的台商跟深圳的新富阶级、会想要来台湾置产，想要来台湾玩所谓的选举，玩玩所谓的自由，高级的华人文化，因为我们的需求就是深圳的需求，接着若是有长江三角的新富崛起，或者是继续往华北，如果那这样的话，我们的房地产发展才会是真的，台中的房地产才会不断的发展下去，而我觉得这是非常有可能的。

以大中华圈，而且是整个华人的文化圈，也就是说台湾具有最高等级的民主与自由的风气，还有医疗跟教育的品质，这是我觉得台湾的房地产或是台中的房地产，所以有价值的地方。为什么中科可以发展的这么快？那是因为台中有最接近台北教育跟医疗的品质。因为要吸引有钱有科技的人士在这边置产，其实不是住宅的本身，而是周遭的环境，尤其是教育跟医疗以及文化与自由，这是高级人士最想要、最注重的品质。

而这些条件自然而然也不限于只有在中华地区、东南亚地区，其实都可以吸引最高等级的华人来我们台湾来置产。接着在这时候我们就要问：如何吸引他来台中而不是在台北置产？台中的特色在哪里？

如果大中华圈兴起之后，这么多华人的有钱人可以用华文，这是我们唯一有关系的地方来吸引他来。如何吸引他们来？如果和台北、高雄做比较，台中叫做文化城，有文化高等教育，就有条件吸引高级的人才来这边置产。有这样的梦想，对台中房地产的发展是有无限成长空间的。◇(//www.dajiyuan.com)