【大澳门威尼斯人赌场官网10月5日讯】
（编者按：本栏作者为Richard M. Alderman，目前任职UH，是法律系的教授。社区华人以及新来的移民往往对于美国人的日常生活不甚了解，对于每天都可能遇到的法律问题感到迷惑和困扰。本报今后将陆续刊登他的专栏，以飨读者。）

问：我听说立法部改变了小额法庭的司法权。我现在 控告可以要求多少钱？ 什么时候开始生效？

答：你是正确的，有关小额法庭司法权的法律已经修改了。从9月1日起生效，管辖的范围由$5,000提升到$10,000。

问：我在去年二月买了一艘游艇。三月时我把游艇送回出售商，做些修理，到现在还没有取回来。店主不断保证游艇会还给我，而我还在等待。如果他不修理游艇或不还给我，我怎么办？

答：也许很难强迫店主修理游艇，但是你可能让他把游艇还给你。我建议你要求他立即修理完毕 交给你，或至少还你游艇。如果他不肯，你到小额法庭去控告他，要求他给你购买游艇的钱。我猜他情愿还你游艇也不会付你买游艇的钱。

问：我的高尔夫球俱乐部的球场上有一个球洞，旁边有标示牌说，打高尔夫球的人如果对附近的住宅造成意外要付责任。我记得有一次听你说，法律规定如果打球的人打破窗子可以不负责任。法律怎么说呢？

答：好问题！一般来说，高尔夫球员对于球场旁边的房屋损伤不负责任，除非是轻忽。换句话说，只要你采取一般性的防备措施沿着高尔夫球的球路打球，那么即使一个异常的碎片或钩子打进了窗户，你也没有责任。 问题是这个标示牌是否改变这条规则。这是一个有趣的问题。也许你打高尔夫球就表示你同意球场的规则，而这是你同意遵守的规则之一。如果你要打球进那个洞，却没有采取步骤防止你的球打到窗户，你可能要负责任。同时也可以说，如果一个人看到那个标示牌之后还打到一家窗户，那么那个人就可以被认为是犯轻忽罪。归根结底是我不知道那个标示牌是否更改你的责任。

问：昨天我从公寓管理处接到一个通知，告诉我我的公寓必须要有租赁保险，以保证公寓受到损害时他们可以拿到保险金。这怎么可能？这不是租约上的条款，而且我从来没有听说有公寓要房客为租住的地方购买保险金。我一直以为 租赁保险是房客保护自己的财物所购买的保险，由房客决定买不买。我觉得这就像为不属于我的财物购买保险。他们能强迫我买这个保险吗？

答：公寓可以要求房客购买任何保险作为租约的一部分。一份租约只是一个合同，任何一方对于其中的条款不满意都可以拒绝签字。如果租约需要房客的保险，而你不愿意签字，你可以离开，到另外一个公寓去。

但是如果你有一份不需要保险的租约，房东可能不会改变条款。问你的房东租约的什么地方有要买保险的条款。如果他在租约里面找不到这样的条款，我建议你让他知道你的租约一到期 ，你就会搬走，或者续约及买保险。但是我认为房客总是应该有租赁保险。你需要的原因之一是租约可能要你为你自己或一个客人对公寓造成的伤害负责，例如墙壁或地毯被一场小火给烧了。

问：我于一年前离婚。我得到房子，法院并命令我的前夫付房子的抵押金。他停止支付，现在银行说我依旧欠钱。法庭命令难道没有用吗？

答：归根结底，离婚是你和你的前夫之间的事情。它不影响你和抵押公司之间的权利。如果你在离婚前负责支付抵押金，那么你现在依旧有支付的责任。如果你必须付钱，离婚证书给你权利向你的前夫要求补偿。

(大澳门威尼斯人赌场官网版权所有﹐引用请注明出处﹗)@(//www.dajiyuan.com)