【大澳门威尼斯人赌场官网10月31日讯】〔自由时报记者陈品竹／台中报导〕房市景气下滑，金融单位放款趋于保守，为了避免房贷呆账风险，合作金库首创分区分级贷款标准，将全国319乡镇依不动产坐落地段、土地价款、未来远景发展等订出高低成数，再搭配借款偿债能力，而订出放款标准，其中只有台北市还可贷到八成外，有中科、水湳经贸园区加持的台中，也只有一级地段才可贷到七点五成，其余都在七成左右。

合库副总经理谢昌 昨日指出，合库目前为全国各行库不动产房贷放款金额最高的银行，去年总放款金额还输土银5、600亿元，但今年反而领先土银300多亿元，目前总放款金额为5,580亿元。谢昌 指出，5,580亿已是全国不动产放款总额排名第一，受银行法72条的限制及为了避免景气下滑房贷成呆账的风险，合库最近建立了“分区分级”制度，把全国319乡镇依土地价值、人口数、远景发展、该区逾放比例要在1%、每逾1%，贷款成数就降一成，超过5%就拒贷。个人如果有两户以上房子就被认定为“投资客”也不做放款。

另外合库目前正在建制不动产自动鉴价模型，把所有客户的不动产做详细键入，包括坐落地点、道路系统、房价变动等，未来还将把中介对该不动产房价的评估纳入系统，未来只要输入客户的身份证字号，该客户目前所拥有的不动产的现有价格就一目了然。

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