【大澳门威尼斯人赌场官网10月2日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕第三季台北市办公市场整体空置率持续下降，台北市商用不动产行情持续看好，其中又以顶级办公市场租金涨幅较高，房地产业者认为未来办公室市场租金行情也会形成M型化市场，且由于整体租金行情低于亚洲其他区域，不少大型商业开发案都吸引外资兴趣。

北市顶级办公租金涨最多

根据高力国际针对第三季台北市办公市场调查显示，在无新供给增加且市场需求稳定发展下，单季去化量达到6,100余坪，整体空置率由第二季的6.99％下降至6.55％，平均租金也较第二季小幅上涨0.48％来到每月每坪1,801元，其中顶级办公大楼租金较第二季上涨0.84％，每月每坪2,656元，A级办公大楼租金较第二季上涨0.13％，每月每坪2,219元。

高力国际商业代理部总监杨慧明表示，商办市场租金行情仍然以优质办公大楼区域如民生敦北区、敦南区、信义区为最高，市场需求稳定且租金持续上扬，其中又以顶级及A级办公大楼涨幅较明显，由于未来三年台北市办公市场供给量仅释出约七万余坪，若以台北市每年平均去化量约三至五万坪估算，未来市场肯定供不应求，持续为卖方市场，且议价空间会越来越小。

杨慧明表示，值得观察的现象是，目前办公市场不论是售价或租金行情都不断上扬，但主要上涨力道来自于顶级大楼与A办大楼，一般B办大楼价格行情则不太有明显涨幅，因此办公市场也悄悄吹起M型风，A办等级以上产品行情看俏。

相对近期住宅市场的走软，台湾商业不动产则在上扬当中，高力国际董事总经理刘学龙表示，大量国际资金在亚洲流动，但中国又因为严格控制外国资金的流入，这些大笔资金将在亚洲寻求其它投资标的，而台湾不动产价格与租金都相对较低，现在正是台湾商业不动产市场发展的大好机会。

例如众所瞩目的台北车站C1D1双子星大楼投资案，就有约三、四组来自香港与新加坡从事过相关产业的开发商表达兴趣，另外具有雄厚资金如美林、高盛等外资企业，也有五家表达投资意愿，刘学龙指出，由于C1D1开发案营建金额达440亿元，势必为本地开发商与外资合作，目前最佳开发团队应该是由指标性寿险金融财团、国内营造商、纯投资机构法人与来自香港、新加坡等地具有开发背景的黄金四角组合而成。

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