【大澳门威尼斯人赌场官网10月19日报导】（中央社记者林惠君台北十九日电）永庆房仲网调查显示，民众对今年第三季房价看涨信心是自严重急性呼吸道症候群（SARS）疫情后，首次转向小幅看跌，在升息与银行限缩房贷下，部分低总价首购族退场，短期投机客退场加速。在通膨压力下，高资产者以中长期投资及保值投资者不减反增；换屋族成为2007年房市主流。

2007年第三季永庆购屋趋势调查显示，民众近三个月房价信心看法，“小幅看跌”比重（37.9%）首度高于“小幅看涨”（24.5%），一反过去几季以小涨持平居多的局面；小幅看跌比例也较第二季大增14个百分点，“小幅看涨”和“持平”比例较第二季下跌7.6及5.4个百分点，显示民众对于未来三个月房价看法由第二季“小涨持平”转向第三季“小幅看跌”局面。

另外，未来半年是否为进场购屋好时机？全台29.6%受访者回答为“是”，较第二季下滑2.3个百分点，并连续四季下滑。50.6%受访者回答“不是”，较第二季大幅增加8.2 个百分点。

调查显示，相较第二季，第三季看好购屋时机的比重持续下降，且原本第二季回答“不知道”民众，有转向“不看好”未来半年进场购屋时机。第三季全台各地“不看好”未来半年购屋进场时机者明显增加。

永庆房屋总经理叶凌棋表示，自2004年SARS以来，房市交易价格多由卖方主导价格，但到今年8月，市场询问度虽不减，但面临波段高价，买方追价意愿小，致使最后买卖无法成交，成交量在8月下滑两成，至9月持平回稳。

叶凌棋指出，目前台北县市有兴趣购屋民众并没有减少，但买卖双方僵持，呈现价平量缩情况。就实际状况来看，来客数平稳，潜在客户不变，但还未下决定，因为价格因素，下不了手。

永庆房仲集团总经理廖本胜认为，卖方价格下修5%到10%的话，成交量就会变大。

永庆调查显示，全台首购族比重已连续从去年第四季的41.2%，连续下跌至今年第三季35.3%，换屋族维持高档，成为今年房市主流。

不过，叶凌棋认为，这次调查较之前看法不同，跟调查时间点在9月上旬有关，当时正值国内股市景气低迷时点，整体经济指数及氛围较上季更为悲观，第三季也约略接近立委及总统大选时刻，连带提高对未来的不确定性。

这项调查是由永庆房仲网“市调研展部”在今年9月1日至96年9月15日期间，以电子邮件问卷方式进行，总计回收1616份问卷，在95%信心水准下，抽样误差为正负2.43%。