【大澳门威尼斯人赌场官网10月19日讯】10月以来，地产市场的库存压力持续加深，次级贷款风暴带来的连锁反应仍然延烧，10月15日联储主席伯南克在纽约经济俱乐部的一次演讲中表示，自从8月中旬发生最强烈震荡以来，金融市场状况已有所改善，但市场机能完全恢复需要时间，其间甚至可能出现反复。

目前美国房地产市场正经历16年来最严重的衰退。伯南克说，自美联储9月份召开例会以来，“房地产市场衰退又加剧了”。而该市场的进一步收缩，“很可能严重拖累当前季度和明年初美国经济的增长”。

伯南克同时表示，目前信贷市场危机对更广泛经济层面的最终影响还不确定。为此，美联储将密切关注经济中的重要信号。但他没有明确表态是否再次采取降息行动。

从15年、30年长期固定利率的走向看，适用于消费者的利率并没有降低，比上周还略为提高。基本回到了降息前的水平。

目前最受关注的是受次贷冲击后日渐反应在地产市场的迟缓状况。全美8月份成屋待交易指数（pending existing home sales index）继续下跌达到85.59%，为自2001年1月的六年来的最低点。也就是市场上的房源积存增加，地产业的困境更窘迫。其实，有意愿购屋的人或许并没减少，但能顺利拿到贷款的申请人却大幅降低。贷款银行和机构纷纷提高门槛，尤其针对申请大额贷款（Jumbo Loan）者的信用、收入以及资产的要求较以前提高许多。而且利率相对也比普通贷款高。

就纽约市场而言，由于过去数年来房价持续高幅增长，目前平均房屋交易虽然时间拖长，却不见房价下滑，想购买房子的人仍面临如何申请足够贷款的窘境。连锁效应下，贷款业界里也是利空消息不断，10月3日新泽西州全国贷款公司的批发业务部门宣告关闭（Countrywide ）。

耐人寻味的是，葛老10月2日发表演讲为美国次级房贷市场辩护，他说问题不是次贷本身，而是金融市场把这些高风险的贷款包装后（详细的解释见本人之前发表的分析）在市场进行证券方式交易和炒作，才是目前这场信用紧缩危机的根源。他强调，美国经济陷入衰退的可能性低于50%.

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