【大澳门威尼斯人赌场官网10月17日报导】 (中央社记者张良知台北十七日电)在中国大陆人士来台观光政策不松绑情况下，交通部观光局日前大幅下修明年来台观光客人数100万人次，相对的正兴建中于明年将加入营运的观光饭店房间数，却将增加4成，房地产业者预测，明年台湾休闲旅游业不动产将提早进入寒冬。

此外，房地产业者指出，营建业投入休闲旅游不动产如观光饭店者，恐将受到冲击，相关店面型产品也可能惨遭波及。

根据行政院推出的2008年观光客倍增计划，原订2008年要达成来台500万人次的目标，但在未开放中国大陆人士来台观光的情况下，日前交通部观光局坦承“倍增计划”破功，2008年来台旅客将下修到400万人次，足足少了100万人次。

不过，营建业有史以来最大的休旅不动产投资计划，却仍如火如荼的在兴建当中。

根据观光局的统计资料，到2008年底前，全台湾将新增加32家观光饭店，增长率高达36%，房间数也将增加8435间，增加率更高达4成。

美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民指出，近年来随着中国经济的崛起、人民所得增加及人民币升值，中国观光客已成为最具消费力的一群，受到世界各国重视。

而在未来政府可能全面开放中国大陆人士来台观光，进而带来庞大商机的预期下，各大财团纷纷撒重金投入休旅不动产开发，当然这其中以观光旅馆为主，民间业者则以投入民宿最多。在住宅型不动产已经涨过一波后，休旅不动产与办公不动产，被视为是下一波不动产开发的明日之星。

张欣民表示，若如官方所预测的，明年全年观光客来台只有400万人次，但新观光饭店又逐一完工营运，对于投入的营建业者或财团恐怕冲击难免，台湾包括观光饭店休旅不动产明年恐将提早看见寒冬，很多知名商圈店面，因预期陆客开放政策带来的人潮钱潮，恐怕也将面临租金炒高、人潮不继的窘境。