【大澳门威尼斯人赌场官网10月11日讯】在不动产交易热络的时期，不动产看涨，卖方惜售或调高卖价，买方怕房价一直涨，越来越买不起房子，容易追高房价而忽略买房子前要注意的事项，住了几年之后要转手才发现产权的问题或瑕疵。所以，在决定买房子前，一定要停、看、听，才不至于买房被套牢，而住“套房”。
一、停：先让自己急于买房的心冷静下来。
一般想买房子的人通常会看房子的外观，内部的屋况，如是否装潢？是否有整理过？等等，及交通是否方便？有无捷运站、公车站？是否邻近公园、学校、绿地等优质公共设施……等外在条件。如果符合需求就急于下定，忘了或不知道房子本身的个别因素，就是产权相关的了解。所以除了上述外在条件的喜欢，不要忘了静下心来也看看房子的产权状况。
二、看：要看什么文件？要如何看呢？
（一）土地登记簿誊本及建物登记簿誊本
登记簿誊本可分为三个部分，一是标示部，二是所有权部，再者是他项权利部。
1.标示部：可帮助消费者了解，购买的地段号、建号、门牌及面积是否与卖方所说相同。
2.所有权部：确认卖方是否为土地及房屋所有权人，也可了解是否有被查封、假扣押、假处分、预告登记等限制登记，以免发生购屋纠纷。
3.他项权利部：了解是否有向银行或私人借贷而设定抵押权。
4.如有购买停车位，属法定停车空间者，其使用持分、面积会列在建物登记簿誊本之共同使用部分（此俗称的公设部分），且购屋时以约定专用或分管协议的方式，确定使用位置。属奖励或增设停车位者，通常会另编建号单独登记，也就是所谓的有权状的车位。
（二）地籍图、建物平面图
看此二图可了解房屋及土地座落位置、与邻地邻房的关系、房屋主要结构、隔间是否与原建筑设计不同，并且可以比对房屋现况是否有违建加搭而占用邻地之情形。此外应注意邻地的产权，社区出入道路的产权是住户共有，或建商所有；如属建商所有，并应请建商出具土地使用同意书，以免日后发生围路纠纷。
（三）建筑执照、建物蓝晒平面图
如果房屋还在预售阶段，建议请建商提供，并附于契约内。注意房屋契约的卖方是否为起造人，可了解起照时房屋各层楼之建物用途、房屋隔间配置，有无广告销售与实际不符之情形。
（四）使用执照
购买成屋或新成屋，可请售屋者提供使用执照，若没有使用执照或是使用执照中没有登记销售之楼层或面积，则属未登记建物或违建，应特别注意。
（五）土地使用分区证明书
如所欲购买之土地或建物位于都市计划区，可请售屋者提供，或向土地、建物所在地之直辖市、县市政府都市计划单位查询，了解土地或建物的座落系属住宅区、商业区、工业区……等何种分区。如位于非都市计划地区，可看土地登记簿誊本之标示部了解不动产座落之分区及用地别，了解不动产使用之合法性及使用限制。
（六）都市计划图
从都市计划图可了解不动产标的附近的都市规划，是否有嫌恶设施，如垃圾焚化厂、掩埋场、坟墓用地、屠宰场、砂石场……等。
（七）海砂屋、辐射屋之检验合格证明
三、听
可就近向中介、邻居、警察机关询问相关讯息，例如：以前是不是墓地、屠宰场？或是地质较松软的渔塭、水田？会不会淹水？邻近有无不定时产生噪音、震动的宗教活动或小型工厂？区域价格行情是否合理？是否发生过火灾、命案，或向中央地质调查所询问是否不动产位于地震断层带上，以免承担看不见的风险。
如果购买不动产前都能注意笔者提醒的停、看、停三步骤，相信大家都能一圆买的放心、住的安心的购屋梦。◇(//www.dajiyuan.com)
