【大澳门威尼斯人赌场官网1月4日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者琳达编译报导)纽约数家大房地产公司年末出炉的报告显示，2006年最后一季度曼哈顿公寓房销售价格有所下降但销售势态仍然旺盛，使得积压公寓房数量下降。业界普遍认为曼哈顿房市成功避免了席卷全美的、由于房屋市场供过于求而导致开发商大幅削价的局面。2006年总体上公寓房售价平均额较去年上升 6%，中位价则较去年上升11%。

　　据纽约时报报导，由城中几个地产业巨头普天寿道‧格拉斯‧艾丽曼公司（Prudential Douglas Elliman），Corcoran Group，Brown Harris Stevens和Halstead Property发布的报告中数字有出入。有的称公寓房平均售价与去年同季度相比下降5%，有的则称平均价仅微降1.5%，但都认为公寓房平均售价高于 120万。事实上，去年过半房屋销售来自新建豪华公寓。另有报告指实际平均售价上升5%。最让房地产公司宽慰的是在传统的房屋销售淡季的第四季度，市场总体平稳，价格稳中有升，超过了2005年同季度水平。成交房屋数甚至比第三季度还要多。

　　业界人士认为，房市现在仍然是买方市场，买家仍可以挑挑拣拣，但已经不能像前一阵在价格上大有斩获了，第四季度成交价与叫价平均相比少2.8%，低于第三季度的4%。另一方面，卖家开价也日趋理性化，同时华尔街今年的高额分红也驱使市场价格积极回应。

　　不少人曾担心房地产价格会由于新建地产过剩导致崩盘，但至今这个担心还没有成为现实，而且展望今年情景仍然乐观。数千原本计划兴建的分户式产权公寓已经改建成旅店和写字楼，以获取更高的经济效益。2006年房市出乎大多数人意料的良好表现，说明本地经济依然强劲，事实上去年新产生的工作机会是自2000 年经济繁荣以来最多的一年。

　　纽约公寓价格一直都是很难被准确统计的，新建房的销售数据往往要滞后很久才得以被统计。不同大小的公寓价格波动也很大，这几份报告都指出有四、五个卧室的大公寓和单间公寓的价格上升较大，而双卧室公寓的价格则有下降，尽管双卧室公寓的平均价格还是高达150万以上。

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