【大澳门威尼斯人赌场官网1月20日报导】(中央社记者张良知台北二十日电) 继台北市信义计划区在短短十几年从农田摇身一变成为黄金地段后，下一个信义计划区会落在那里？信义房屋大胆预测，未来 5年至 7年内，大台北地区最有可能的信义计划区接棒地点，将由南港经贸园区、新庄副都心、台北大学城特区三处房市区域来角逐。

信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，从信义计划区的成功经验来看，具有增值潜力的区段多具有几项特色，包括全新规划的重划区、新市政或县政中心进驻、重大交通建设汇集、拥有景观及优质公共设施，且随着区内发展更趋成熟，利多逐一实现后，房价将有更上一层楼的机会。

在高铁通车后，第一个完成“三铁共构”的地方就属新板特区，未来环状捷运线也将在此交会，形成罕见的“四铁共构”优越环境。因此近两年新板特区内预售屋行情已上升到每坪30万元以上，甚至追上内湖房价。因此除了新板特区，另一个也具有“三铁共构”条件的南港经贸园区便格外令人期待。

信义房屋南港兴华店店长谭隆华表示，南港经贸园区除复制信义计划区的世贸展览馆、五星级大饭店外，还有磁吸效应的软体科学园区，在交通上有三铁共构，相对于信义计划区的高房价，南港的房价更具吸引力，所以在建商积极抢进、区内传统产业业者急欲转型的情况下，南港经贸园区房市值得期待。

此外，房价长期落后反应的新庄市，因距离台北市区较远，过去又是工业重镇，房价一直在低档徘徊。

新庄市受惠于副都心开发案终于启动，近年来预售房价每坪从16万元飙升至20万元，涨幅达两成左右，加上“一高、二快、三捷运”等交通利多，除既有的中山高、台一高架省道及2009年底将完工的“特二号快速道路”外，又有捷运新庄线、机场线和环状线三条捷运系统。

由于新庄市周边交通建设在2009年后将陆续完工通车，重大建设陆续完成，目前房价却仅为台北市约三分之一，未来投资报酬率相当可观，预料将是继新板特区后，大台北另一个增值引爆点。

信义房屋代销协理吕信铨表示，投入将近百亿元经费，总面积达84公顷的新庄副都心，因土地征收问题延宕多年，终于在2006年 6月动工开发，区内规划 4座主题公园，并有 1座国家电影文化中心。商业区部分则规划资讯产业园区、文化园区、科技商圈等，并引进大型百货及购物中心。

前台北县长、现任行政院长苏贞昌，甚至形容新庄副都心是“点石成金”宝地，与大汉桥一桥之隔的“新板特区”，并列为“双子城”，同为一级重点发展区域。

但若与新板特区相比，新庄副都心的房价还差了一截。目前新板特区内的新推案，单价约在35万元至40万元，而新庄副都心内，目前约为20万元至22万元，价差近 1倍，有板桥新站特区的成功前例，新庄房价相对偏低，预估未来房价至少有 2成至 3成的上涨空间。

至于已有大批建商抢进的台北大学城特区，则是国内第一个仿英美大学城发展规划的全新重划区，虽然它离市中心较远，但基本上是以台北大学作为发展引擎，进而带动整个区域繁荣。

以目前发展来看，台北大学附近民间建商的脚步显然快过大学进驻的速度，短期内虽有可能面临供给过多的窘境，但长期只要台北大学全部搬迁到特区内，区域房价仍有高点可期待。

信义房屋认为，购买房地产与投资股市的原理，其实相去不远。短短十几年，信义计划区已从‘鸡蛋水饺股’转变为现在的房市股王，俨然是‘台北的纽约曼哈顿区’。因此目前还未上涨的潜力区段，如南港经贸园区、新庄副都心以及台北大学特定区等，皆被视为下一个可能的信义计划区。