【大澳门威尼斯人赌场官网1月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯)美国全国房价下跌浪潮中，纽约却逆风而行，2006年房地产总值平均按年增长19.03%。

　　据美联社报导，纽约市政府估值全市房产项目，结果显示期内房产总值8,024亿美元，高于05年的6,741亿美元。其中布朗克斯和布鲁克林两个区的升幅最快，增幅近28%；第二是曼哈顿，增值16.9%。

　　2005年，纽约房价中间值为$375,000,家庭年收入中间值为$45,788,房价是家庭收入的8.2倍。

　　纽约曼哈顿的房子绝大部分都是战前的房子，这些房子在市场上比较受欢迎。这类房子建设的年代大约在1910年至1930年之间，第二次世界大战之前，是纽约房地产建筑史的高峰期。美国出现了经济大萧条后，房地产也进入低谷，直到六十年代之后才开始新一轮建设，但这批房子市场表现不佳。近十年来，纽约进入新的地产热，目前在建的新房子，质量较佳，因此价格较高。

　　曼哈顿房子少、房价高，以一栋标准的单家庭房屋为例，如果位于纽约市开车2-3小时的乡村，价格大约为15万美元；开车1-2个小时的郊区，大约为30万美元；如果位于皇后区（从曼哈顿开车大约45分钟到1小时），价格在60-100万美元。

　　曼哈顿120平方米的公寓价格（160～200万美元）可以在曼哈顿以外的其他区域购买整栋独立别墅（面300平方米以上），如果是小型别墅（House）或者联体别墅（Town　House）的价格至少还要便宜一半。

　　2000年以来，纽约的房价总体水平上涨一倍以上，别墅（实际上就是称为House的单家庭房屋）价格从过去30万美元左右上升到60～70万美元。如果以250平方米的面积计算，每平方米价格大约折合人民币25000元，与上海、北京目前的独栋别墅价格已经相差不大。

　　美国人口普查数据显示，华人在近十几年的纽约移民中，是拥有房屋比例最高的族裔，由十年前的百分之三十七点三增至百分之四十六点七。相比之下，排名第二的印裔由百分之二十五点四增长到三十七点五，第三位的俄罗斯裔则维持在百分之二十四左右。(//www.dajiyuan.com)