高铁周边房市涨幅及交易冷热参半
【大澳门威尼斯人赌场官网9月5日报导】(中央社记者李文忠台北五日电)根据中信房屋调查,高铁车站周边区域开发的程度不一,沿线房价涨幅及交易情形冷热参半。其中,在板桥、台中、高雄三大都会区,周边房市呈现询问多成交少的现况。
板桥、台中、高雄三大都会区,由于各自拥有具备良好生活机能,以旧有商圈为中心的生活圈,而高铁车站周边房市因为新商圈部落未成形,因此呈现询问度高、成交少的观望心理。
中信房屋板桥新站加盟店店长张永昌指出,板桥新站周边因卖方预期高铁效应将使当地成为“台北县的信义计划区”,出价偏高,致使本地客犹豫观望拉长成交期,而最后成交客户也以外来客居多。
热门物件以30坪以下,新台币500万元总价的三房格局最受欢迎,经整理后出售,每坪单价可达20、21万元。周边店面依中山路、文化路的文教、商业属性不同而有每坪单价80万~120万元的落差。
中信房屋台中复兴加盟店店长林珠滨分析,台中乌日车站周边房市从3年前开始延烧直到今年年初,下半年已开始呈现停滞观望的迹象。住宅区的土地单价为每坪8~12万元,华厦每坪8万元,热门物件为总价700~800万元的透天别墅为主,地段仍以明道中学形成的旧有商圈为中心,中山路的店面也极受欢迎,总价约1000多万元。
至于高雄左营车站周边,中信房屋高雄巨蛋加盟店店长雷云汉表示,由于地主惜售,因此预售建案少,即使有意出售,因预期高铁效应而开价土地每坪约30万元左右,造成询问者多成交者少,实际成交行情每坪约28万元。客户主要的投资标的,以汉神百货周边总价1500~2500万元的店面居多,以25坪左右的透天店面整栋出租为例,月租收益约为6~8万元,投资报酬率约为3~5%。
嘉义台南交易现况冷清
嘉义、台南的高铁车站,由于周边的区域性开发亟待政府与民间的戮力合作,目前很难看出高铁的加持效果如何,因此交易情形相较冷淡许多。
中信房屋志航加盟店店东陈富女表示,嘉义太保车站附近成交的物件以外来的投资客居多,目前地价每坪约新台币6~8万元,新成屋以透天别墅总价约500~600万元为主;由于地缘上邻近大学校区,所以吸引包租公、包租婆的注意。
陈富女分析,完整的区域性开发计划才能产生群聚效应,以目前太保车站周边的生活机能来看,至少需要5年的时间开发。
新竹桃园抢翻天
根据经建会委托国土规划及不动产资讯中心,发表第二季“台湾住宅需求动向季报”,各县市购屋搜寻者,希望优先拥有的公共设施,第一名为捷运站及火车站(占37.4%),显示交通的便利性仍是消费者购屋的主要需求。
目前高铁局已完成各站区开发定位,桃园为国际会展中心、新竹为生医科技城、台中为超大型商场交易与国际采购中心、嘉义为艺术花园城、台南是生态社区示范城。
整体来看,高铁沿线车站房价自86年起迄今皆有20%以上的涨幅,其中以新竹最为抢眼,涨幅高达70%荣登榜首。
中信房屋县政加盟店店长何治宪表示,近一年来六家站周边交易情形十分热络,十之八九为土地的买卖。商业区单价可达45至50万元,一般区段依道路路宽有所差异;以20米宽为准,邻近六家车站约30至32万元,30米宽则有36至40万元的行情。
中信房屋桃园高铁加盟店店东廖俊发表示,近三、四个月来,台北县市的投资客大量涌入,锁定100至500坪的土地进行投资,桃园高铁车站周边区域的土地交易推估每月可达100笔以上,使得近半年土地单价每月平均涨幅高达1万元。而一楼店面每坪约30至40万元,抢购的盛况,连建商仅以铁皮圈出基地所在,随即销售一空。
由于桃园拥有国际机场、高铁、捷运线、航空城及工商港等重大建设,未来将建构出绵密的交通网络,投资客选择此时进场卡位,等待利多发酵。