【大澳门威尼斯人赌场官网9月5日报导】(中央社记者李文忠台北五日电)根据中信房屋调查，高铁车站周边区域开发的程度不一，沿线房价涨幅及交易情形冷热参半。其中，在板桥、台中、高雄三大都会区，周边房市呈现询问多成交少的现况。

板桥、台中、高雄三大都会区，由于各自拥有具备良好生活机能，以旧有商圈为中心的生活圈，而高铁车站周边房市因为新商圈部落未成形，因此呈现询问度高、成交少的观望心理。

中信房屋板桥新站加盟店店长张永昌指出，板桥新站周边因卖方预期高铁效应将使当地成为“台北县的信义计划区”，出价偏高，致使本地客犹豫观望拉长成交期，而最后成交客户也以外来客居多。

热门物件以30坪以下，新台币500万元总价的三房格局最受欢迎，经整理后出售，每坪单价可达20、21万元。周边店面依中山路、文化路的文教、商业属性不同而有每坪单价80万~120万元的落差。

中信房屋台中复兴加盟店店长林珠滨分析，台中乌日车站周边房市从3年前开始延烧直到今年年初，下半年已开始呈现停滞观望的迹象。住宅区的土地单价为每坪8~12万元，华厦每坪8万元，热门物件为总价700~800万元的透天别墅为主，地段仍以明道中学形成的旧有商圈为中心，中山路的店面也极受欢迎，总价约1000多万元。

至于高雄左营车站周边，中信房屋高雄巨蛋加盟店店长雷云汉表示，由于地主惜售，因此预售建案少，即使有意出售，因预期高铁效应而开价土地每坪约30万元左右，造成询问者多成交者少，实际成交行情每坪约28万元。客户主要的投资标的，以汉神百货周边总价1500~2500万元的店面居多，以25坪左右的透天店面整栋出租为例，月租收益约为6~8万元，投资报酬率约为3~5%。

嘉义台南交易现况冷清

嘉义、台南的高铁车站，由于周边的区域性开发亟待政府与民间的戮力合作，目前很难看出高铁的加持效果如何，因此交易情形相较冷淡许多。

中信房屋志航加盟店店东陈富女表示，嘉义太保车站附近成交的物件以外来的投资客居多，目前地价每坪约新台币6~8万元，新成屋以透天别墅总价约500~600万元为主；由于地缘上邻近大学校区，所以吸引包租公、包租婆的注意。

陈富女分析，完整的区域性开发计划才能产生群聚效应，以目前太保车站周边的生活机能来看，至少需要5年的时间开发。

新竹桃园抢翻天

根据经建会委托国土规划及不动产资讯中心，发表第二季“台湾住宅需求动向季报”，各县市购屋搜寻者，希望优先拥有的公共设施，第一名为捷运站及火车站(占37.4%)，显示交通的便利性仍是消费者购屋的主要需求。

目前高铁局已完成各站区开发定位，桃园为国际会展中心、新竹为生医科技城、台中为超大型商场交易与国际采购中心、嘉义为艺术花园城、台南是生态社区示范城。

整体来看，高铁沿线车站房价自86年起迄今皆有20%以上的涨幅，其中以新竹最为抢眼，涨幅高达70%荣登榜首。

中信房屋县政加盟店店长何治宪表示，近一年来六家站周边交易情形十分热络，十之八九为土地的买卖。商业区单价可达45至50万元，一般区段依道路路宽有所差异；以20米宽为准，邻近六家车站约30至32万元，30米宽则有36至40万元的行情。

中信房屋桃园高铁加盟店店东廖俊发表示，近三、四个月来，台北县市的投资客大量涌入，锁定100至500坪的土地进行投资，桃园高铁车站周边区域的土地交易推估每月可达100笔以上，使得近半年土地单价每月平均涨幅高达1万元。而一楼店面每坪约30至40万元，抢购的盛况，连建商仅以铁皮圈出基地所在，随即销售一空。

由于桃园拥有国际机场、高铁、捷运线、航空城及工商港等重大建设，未来将建构出绵密的交通网络，投资客选择此时进场卡位，等待利多发酵。