【大澳门威尼斯人赌场官网9月2日报导】(中央社记者李文忠台北二日电)近日住商不动产公布的“两岸主要城市不动产投资价值评比”显示，包括台北、台中、高雄、北京、上海、广州六大城市，台北市为办公室房价最高的城市，平均每坪售价为新台币45.1万元，北京则为办公室租金报酬率最高的都市，投报率达9.6%。

台湾多数企业将总部设于台北市，以至办公室市场以台北市价格最高，平均每坪售价为45.1万元，居两岸六大城市之冠，租金报酬率为6.1%。而随着捷运兴建，台北市办公室逐捷运而居的现象越发明显，甚至在环亚周边等捷运预定地，A级办公室叫价一坪60万元以上。

台中、高雄两地由于公司设立少，办公室需求不大。不过顶级办公室因量少，仍有一定投报率，其中台中办公室平均每坪售价9.5万元，租金报酬率为6.4%；高雄办公室每坪售价7.3万元，租金报酬率为7.7%。

在大陆三地，北京市对于办公大楼有一定需求，因此价格始终居高不下，办公室平均每坪售价26.8万元，租金报酬率为9.6%。

随着越来越多外资企业布局中国大陆，广州办公大楼的房价与租金上也双双大幅成长，办公室平均每坪售价20.8万元，租金报酬率为7.8%。

受宏观调控影响，众商云集的上海市，租金与房价涨幅不大，即使如此，其价格也足堪傲视中国许多大都会区，办公室平均每坪售价为23.6万元，租金报酬率为7.6%。

以办公室市场来说，两岸六个主要城市的租金报酬率多在6%~8%之间，差异不算太大，唯独北京办公室租金报酬率高达9.6%，引人瞩目。

住商不动产总经理林倩认为，上海和北京两地的办公楼市场正蓄势待发，Ａ级办公楼和高级住宅价差不算大，但租金差异却很高，不仅租金报酬率高，未来增值潜力也好，值得投资人介入。

林倩也提醒投资人，由于中共对商用不动产的课税标准较一般住宅高出许多，若投资办公楼等商用不动产，最好能做中长期投资，以免房价增值全被税金吃掉。