【大澳门威尼斯人赌场官网9月14日讯】（本报讯）买屋要找好的房地产经纪，申请房屋贷款要找最适合自己的计划，华人咨询服务处九月十一日下午五时三十分举办的“置业安居”讲座，讲者认为购屋人士千万不要以为不要付经纪佣金便胡乱找个不清楚买家要求及能力的经纪，及抱持只有定息贷款才是最佳选择的想法。

华盛顿互惠银行（Washington Mutual）财务中心副经理李卓昕谈到置业安居，有几个因素需要考虑，其中一个是建立信用。他说，很多华人移民来美，往往不知道信用的重要性，因而没有积极地去将之建立起来，直至要去银行申请贷款时，才发现困难重重。他指出，银行处理贷款申请时，定必会看申请人过去两年的收入、信用历史及信用分数，没有信用历史或信用分数低的，一是不能获批贷款，一是获批贷款的利息相对地高。李卓昕表示，建立信用历史并非旦夕之事，故建议新移民来美后，应尽快申请信用卡使用，而且应该以支票而非现金支付房租，准时缴交水、电、媒及电话等费用。

李卓昕说，买卖房屋要找房地产经纪，但出于华人往往喜欢议价的心态，卖家连其应付的经纪佣金也希望压价，把目前百分之六的佣金（一半归代表卖家的经纪，叧一半则归代表买家的经纪）压低一两个百分点。他认为此举会减低经纪的积极性，最终受到影响的会是卖家。至于买家虽不用付佣金，李卓昕认为也会受到影响，因为代表其的经纪或会不太愿意带其到佣金被压低的房屋去跟屋主议价，尽管该房屋可能符合买家的要求及能力。

李卓昕表示，找屋前最好先到银行取得贷款预批信，这样屋主才会愿意跟您议价及签订房地产销售合约。签约后，买家当然要到银行正式申请贷款，李卓昕说房屋贷款基本有三类：固定利率贷款、浮动利率贷款（先固定后浮动，如先固定一年、二年、三年、五年或七年不等而余年浮动）及只还利率贷款。他说每类贷款皆有其优点及客路，购屋人士应按自己的情况及要求，去探讨哪一种贷款最适合自己，不应盲目认为只有固定利率贷款才是最好。他总结地说，固定利率贷款适合长住一处的人，浮动利率贷款适合每过一段时期便会搬迁的人，而只还利率贷款则适合以房地产为投资工具的人。

华咨处房理计划主任刘振斌（左）及华盛顿互惠银行财务中心副经理李卓昕（右）

华咨处是美国中西部首家华人社会服务机构提供房屋理财服务，其房理计划除了每月举办不同题目的座谈会外，还会举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，以及提供单对单房屋理财辅导。该计划的房屋理财资讯中心，备有房屋及理财相关资料，方便公众人士免费取阅。另外，该中心现正筹备房理会图书馆，收集房理相关杂志、书籍、光碟、涉及购屋过程的专业人士的资料和收费、老人屋及廉价屋资料等，启用后供会员借阅。欢迎大家登记成为会员。

华咨处房理计划的首席企业赞助人是渣打第一银行（Charter One Bank），其他赞助机构包括Freddie Mac及花旗银行（Citibank）。

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