【大澳门威尼斯人赌场官网9月10日报导】(中央社记者李文忠台北十日电)根据永庆房仲集团分析，近年来因低利房贷激励，购屋门槛降低，购屋年龄层往下降，导致一般人一生换屋次数，从平均约 3次增加至4次。

首购大多来自个人自住需求或储蓄投资，空间需求较小，大约为8~20坪。首换主因则是结婚后住宅坪数需求增加，将坪数增加至30坪 3房产品，但因刚结婚购屋预算有限，因此多半以郊区新屋为首选，未来转售较为容易。

一般人在购屋约5至7年后，会进入二换族，原因大多来自子女成长及学区的要求，因此区位选择会以市区精华区为主，再加上交通便利的条件，不但实际使用或未来易手都有其便利性与增值价值，并以25~35坪的标准格局为普遍性需求。

第三次换屋时，一般年龄约在45岁以上，此时个人事业应已具一定基础，因此多半会以住宅品质为首要考量，选择市区的高档次精华住宅，藉以彰显个人社会地位；或是选购亲近大自然环境，提升生活品质与素质，此时需求空间大多在40坪以上，一般大多介于40 坪到80坪之间。

第四次换屋的主要目的大多着眼养老需求，此时购买的产品依个人不同需求而较多元化，诸如对就医方便或对生活机能的需求等，市区或郊区各有所好，但通常面积不会太大，毕竟进入空巢期后，家中人口减少，所需面积一般维持在30~40坪左右。

永庆房仲集团总经理廖本胜表示，大屋换小屋后，势必多出一笔收入，而近年股市等投资产品多难以获利，甚至亏损风险提高。将这笔多出的预算投资具学区、捷运等优势的套房或公寓产品，出租给学生或上班族，不失为老年退休后稳定的理财方式。

现今市场小坪数产品过去多以学生、单身贵族为主力客层，但近年来在换屋理财的观念益趋普及下，“中年空巢族”也成为此类产品的爱好者，此类买方占成交比例的35%。

换屋族因比首购族更有购屋经验，对自己的需求也更为了解，但换屋过程复杂，包括资金规划及买卖时机（先买后卖或先卖后买）、区域环境、公共设施、交通建设、房屋品质等项目都需要多方评估，才能顺利完成换屋计划，且换屋族购屋大多有特别原因，选择适合自己需求的房子，显然比选择便宜的房子重要。

廖本胜建议，换屋族应考虑未来转售与增值问题，才能换到保值潜力越来越佳的房屋。