【大澳门威尼斯人赌场官网8月26日讯】有个故事说﹐一个中国老太太﹑一个美国老太太同时去世了﹐共同走在黄泉路上。到了天堂和地狱的分界点﹐一起等候神的最后裁决。在前途未卜﹑等的不耐烦的时候﹐就聊了起来﹐好在那时语言障碍好象也没了。谈到这辈子最遗憾的事﹐中国老太太说﹐她存了30年的钱﹐刚刚攒够了钱﹐买了房子﹐想好好享受一下新买的房子﹐就死掉了﹔美国老太太说﹐她30年住在同一栋房子里﹐刚把30年期的抵押贷款付清﹐想过过没有债务的日子﹐就死掉了。
当然﹐这是以前的故事﹐现在中国人也开始使用抵押贷款购买房子了。
有一点中国人和美国人是一样的﹐就是我们都特别喜欢房地产。实现美国梦的最主要标志﹐就是拥有自己的住房。中国人呢﹐士大夫们向来喜欢有一块地﹐在朝中不得意了﹐回家种田﹐还会神气十足的说“帝力与我有何哉”﹔农民们则历来有“二亩地一头牛﹑老婆孩子热炕头”的理想境界。不过﹐对比中国和美国的房地产市场﹐以及人们在中国买房子和在美国买房子﹐还是有些有趣的差别的。
有一个差别﹐就是买了什么。记得在田纳西州买第一栋房子的时候﹐房地产经纪告诉我﹐买的这两英亩地加上房子和一个农家的库房之外﹐地契里还包括土地之上的领空﹐和土地之下直到地心的所有土壤﹑岩石﹑矿产﹑地下水等等。
我赶紧带着喜悦的心情问他﹐如果下面有石油﹐是不是也是我的﹐他说是的。我又问﹐那也许我可以把那点石油卖给石油公司吧﹐他说从道理上讲是可以的。但如果石油公司从旁边的地下开始抽油﹐没准我的石油跑过去了我也不知道﹐知道了恐怕也挡不住。说完﹐我们俩一起大笑了起来。至于那两亩地上的领空怎么样保卫﹐还从来没有想过﹐就算开放领空吧。
按说呢﹐在中国目前买房子﹐地下的矿产和领空就不说了﹐就是房子和地本身是不是你可以传给子孙后代的﹐好象还另有说法。据说人们购买的﹐并不是真正的拥有权﹐只是70年的使用权。问那些在中国投资房地产的朋友﹐你们难道没意识到这一点吗﹐他们都说没想那么多﹐以后再说。
还有一个差别﹐就是拿什么买。美国人买房子﹐除了象沃伦-巴菲特那种富豪﹐虽然名列世界富豪榜﹐但还居住在几十年前买的小房子内﹐应该说大部分人都尽自己的能力买最大﹑最贵的房子﹐而房子的价钱多在家庭收入的三倍左右。有人头款付得多﹐就可以买更大的。所以只要看一个地区的房地产平均价格﹐就可以估计家庭的平均收入了。国家统计局更是发表按邮政编码(Zip code)的房地产价格数据和人们的收入数据。
而中国房市﹐就足以使海外专家挠破了头皮。因为按中国的人均收入看﹐北京﹑上海那些比美国还贵的房子居然可以卖得出去﹐而且人们只是为了“70年的使用权”在付比美国还高的价格﹐这真是匪夷所思。也不知道人们的钱是从哪里来的。
不过﹐从最近的数据看来﹐中国建设部5月中旬的数据说，40个重点城市待售的商品房数量超过100万，其中北京待售空屋高达13万﹐商品房空置率约为26%左右。这好象说明了一些问题。要知道﹐商品房美国的空置率约为7%，香港为3%至4%﹐而空置率10%是国际公认的红灯。看来﹐中国房市现在的泡沫确实不小。
太太和女儿从上海回来﹐对浦东的新建气派﹑和浦西的繁华﹑方便﹐都赞不绝口。也许这个泡沫破灭后﹐我们也应该狡兔三窟﹐在黄埔江畔找找好的机会﹖
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