【大澳门威尼斯人赌场官网8月25日讯】首先注意在选择贷款公司之前，不要有贪大便宜的追求，通常市面上流行的贷款利率都不会因为贷款公司不同而差别很大，如某一项目或某一种贷款方式所获得的利率，几乎任何一家贷款公司都能帮你做得到。

为什么有的贷款公司能报出比市面上流行的利率低很多的某项低利率贷款呢？

这要特别留意那种过低利率的附加条件。例如：某家贷款公司报出“只收一厘利率，不查收入来源”。其实，几乎任何一家正式的贷款公司都能做到这种优惠，但大多数都不采用这种报法。而是按市面上流行的正常的固定30年期或15年期利率报出。

因为这项所谓“一厘低利率”的浮动性极大，同时附有其它许多限制条件，日后对客户并无实际利益。

举个实例：某客人只见一厘利率的好处，在别人鼓动下，并没有真正了解透彻这个贷款项目的其它条款，就匆忙签约借贷。结果这位顾客贷的是（Option ARM）浮动利率，每个月都会变动一次利率。第一个月是按一厘利率计算，以后从第二个月开始，就按市场价浮动到七厘多，其后一直都以市场浮动利率的七厘多计息。这位顾客想终止此合约，但这项条款明文规定，一年内不得终止合约，否则罚款﹐这时悔之已晚。

还有一些贷款人员并不专业，如某地产公司个别地产经纪人，同时又兼职做贷款人员，他们自称为一条龙服务。其实，这种兼职的做法在麻州本身是违法的。而这个地产经纪人本身对贷款业务并不熟悉，也不够专业。但为了早日敲定成交，这位兼两职的“地产经纪”兼“贷款顾问”对客人讲好了贷款利率是5.875，比当时市面上流行的六厘多要低﹐客户当然很高兴。当一切准备就绪，临近签约前一天，这位地产兼贷款经纪突然通知客户说：“因你的信用分值不够，你贷款利率要升到七厘多才能成交。”

客户一听都快气炸了﹐因为约好各方成交人士并不容易，如果因此生变，那岂不前功尽弃﹖一切都得重来，许多费用已支付出去，客户无奈，只好就范。这是一宗不良例子。

我们内行人都明白，客户申请贷款的第一时间，就必须清楚了解客户的信用分值，才能计划下一步做法。更不会在最后一分钟才告诉客户，因信用分值问题去提高和改变利息。

那么怎样才能选择一家好的专业贷款公司？你可以货比三家，打电话询问或亲自登门拜访，看一看，接触一下，看哪家的业务最熟悉，哪家报出的费用项目最详尽。因为有些贷款顾问团了争取顾客，有时故意隐瞒一些费用项目，到成交时才告诉客人。这样，顾客起初会认为这家贷款公司比别家省钱，一旦成交在即，作为顾客，这时就难以临时抽身否定，或取消成交，因为取消成交的最大损失是顾客。

也有些对业务不精的贷款顾问，是无法为你详尽解释所有各项必须费用的，因为他（她）本身不够专业。

也可以从朋友处打听哪些贷款公司是一向信誉好，工作实际，服务质量好的。

当你到贷款公司了解情况时，勿忘了向他们要一份详尽而又必须的收费项目表格（Good Faith Estimate）。

当你事先准备要问的问题都得到详尽解答时，相信对方的专业和耐心都能帮到你。

真正的好专业贷款顾问，只有成交后顾客才能进一步领会。所以，朋友的实际经验，更值得你借鉴。

如有更多问题，欢迎致电梁倩嬅Winnie(置业通房屋贷款公司)—65 Harrison Ave. #503,Boston,MA.02111﹐8 Brook St.,Quincy,MA.02170﹐电话：617-650-7236。

(梁倩嬅,Winnie口述，仇锦光整理)

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