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台上半年房市 北热南冷

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月12日讯】〔自由时报记者王亮匀/台北报导〕根据最近一个月内发布的“国泰房地产指数”与“乡林建设研究报告”都指出,全台房市呈现“北热南冷”的现象,调查显示,这种情形不只表现在新推个案上,从内政部统计处公布的今年上半年全国建物买卖移转件数来看,也印证了这样的说法。

大台北三县市占50.44%

根据内政部的统计资料显示,上半年全国建物买卖移转件数达22万0122件,其中建物买卖移转数仍以政经重镇的大台北生活圈为大宗,台北县、台北市、桃园县三县市房屋交易比重合计达50.44%,以年增率来看,则以新竹市成长幅度最高,较去年成长近两成,台南市的交易量较去年则明显下滑9.2%,显示房地产交易市场北热南冷。

大台北生活圈三县市近十年来皆为全台房屋交易量最高地区,前三名分别为台北县的4.8万件、台北市的3.4万件、桃园县的2.8万件,合计比重占全国的50.44%,年增率分别为3.2%、6.6%与负0.1%,交易量仅微幅成长。

根据永庆房仲调查显示,这三区今年上半年平均成交单价,台北县为每坪25万元,年增率26.9%,台北市为每坪37.6万元,年增率17.87%,桃园县每坪9.5万元,年增率7.95%,价格均呈现上扬。永庆房仲集团总经理廖本胜指出,今年上半年房价在卖方惜售、买方设定价格门槛,不愿持续追高的情况下,房市呈现高档盘旋,台北县市房市交易呈现“量稳价扬”的格局。

竹市成长幅度居冠

而居全国房屋买卖移转件数成长幅度之冠的新竹市,上半年交易量为4,903件,较去年同期成长18.98%,廖本胜分析,新竹市属于全台购屋年龄层最年轻、所得较高、换屋率最快的族群,因此房市交易热度有逐年升温的趋势。

至于今年上半年房屋交易量年增率呈现明显下滑的台南市,买卖移转件数为7,108件,与去年同期相较下跌约9.2%;廖本胜认为,台南市上半年的交易量虽微幅下滑,不过平均成交单价仍上涨6.58%,台南市房市交易量虽显得较为保守,但价扬格局显示当地房市潜力看好度仍高。

虽然房地产市场表现为北热南冷,不过廖本胜认为南部市场不需太过悲观,随着台湾高铁今年10月份通车,预期将可缩短南北的城乡差距,刺激二级乡镇的不动产开发,有机会为中南部房地产注入新的活水。

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