【大澳门威尼斯人赌场官网8月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者闻天编译报道)澳洲统计局周三数据显示六月份房地产信贷需求仍强劲，尽管储备银行在五月份调高利率，这显示五月加息几乎没起作用；经济学家们预测由于八月份再次加息，房地产信贷在今年底之前将下滑；研究显示由于两次加息导致投资者支付能力下降，墨尔本租房市场空房率继续维持在较低水平。

据澳新社8月9日报道，澳洲房地产市场已经消化了五月加息的影响，统计数据显示六月份房地产信贷上涨。澳洲统计局周三公布的信贷数据显示，在经过五月份加息0.25%之后，自住型住宅贷款申请数目在六月份上涨1.3%，申请总数达到63,623个；其它各类别的住宅信贷申请数都有所增长：新建住宅贷款申请增长1.8%、购买新住宅贷款申请增长1.1%、购买旧住宅贷款申请增长1.3%。所有类别房地产贷款总额增长2%、达到 205亿澳元。许多市场分析人士此前曾表示，房地产市场经过温和疲软之后、目前已处于底部。

加拿大皇家银行(RBC)投资公司资深经济学家王素林(Su-Lin Ong)认为，统计数据基本反映了市场此前预测，她在9日说：“今天的数据表明，储备银行五月加息几乎没起作用。毫无疑问，良好的劳动力市场是一个很好解释。但考虑到八月加息和居高不下的汽油价格，我们预期房地产信贷申请数在今年底之前会下降。”西太(Westpac)银行的分析报告也持类似观点，该银行一名经济学家说：“由于连续加息的作用，房地产信贷将出现中等程度的下滑。”王素林说：“储备银行希望看到，经过两次加息之后，房地产信贷出现明显下跌迹象、消费和境内需求也下滑。”

维省房地产研究所(REIV)总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)周三表示，墨尔本地区租房市场空房率目前处于1998年三月以来的最低水平。该研究所调查显示，墨尔本市区出租房屋空房率仅为 1.7%、边远地区空房率为2.4%，这些还是八月加息之前的数据。雷蒙多9日说：“由于八月份加息，投资者支付能力下降，租房市场将更加紧缩。如此低的空房率对租房者是不利的，我们预测投资者会得到很好的回报。”雷蒙多表示，新建的高层公寓和出租住宅数在下降，这也导致“租房市场继续紧缩”，所以低空房率还会持续下去。

雷蒙多说：“墨尔本市中心4公里范围内可供出租的房屋在减少，在Docklands, Richmond 和Carlton这些区，几乎没有新增出租房屋；在距离市中心4公里至10公里范围内，例如Brunswick, Northcote, Newport, Essendon, Elwood和Elsternwick等区，空房率在六月份略微上涨到2%左右。”雷蒙多表示，除了Geelong市区的空房率由2.4%下降到1.4% 之外，在其它远离墨尔本市区的地区，可供出租的房源还好。

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