【大澳门威尼斯人赌场官网7月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦飞综合编译）目前房屋市场贷款利率上涨，利率的涨幅甚至高于油价和房产税，使购屋者支付贷款越来越困难，并使原本热爆的房地产市场逐渐降温，原本有购屋梦的消费者坐观其变、谨慎考虑。

贷款利率比一年前上涨

之前的几次升息已使购房者难以负担。六月底，美国30年固定利率贷款利息平均为6.7%，而一年前为5.57%。这意味着如果购房者为一栋230,000美元的中价位房屋进行全额贷款，每月需支付1,486美元，一年前仅为1,316美元。可调抵押贷款（adjustable rate mortgages）的利率也上涨了1%多。美国联邦政府预计在未来两年中进行第十七次升息。

对使用利率可调(adjustable-rate)抵押贷款的购房者来说，升息更为危险。例如，圣地亚哥的中等房价约为607,000美元，去年74%的购房者选择了只付利息甚至更少费用的贷款。

现房交易量下降

美国房地产业协会(NAR，National Association of Realtors)说，根据最新统计，一月至五月的现房交易量下降了6%。

虽然与过往相比，房屋销售仍然火爆，但美国五月份的现房交易比四月下降了1.2%。季节性调整的667万房屋的销售幅度比去年五月下降了6.6%。

房价仍涨，涨幅降温

今年美国五月份独立式房屋中等价格为229,700美元，比一年前上升了6.4%。公寓中等价格为229,300美元，比一年前上升了 1.9%。

根据美国房地产业协会的记录显示，在全国范围内，2006年第一季度房屋价格平均中价上涨10%以上。房价上涨也吓跑了投资者。例如拉斯维加斯待售的欲售公寓房数量比去年增加了67%。

虽然房价上涨的幅度逐渐在冷却，一些地区涨幅仍高，例如佛罗里达州甘尼斯维尔(Gainesville)市中价位现房的售价从去年第一季度至今年第一季度上涨了31%（约50,000美元），达210,100美元。纽约市、北新泽西地区，房屋价格中价上涨了11.2%，达458,500美元，涨幅为46,000美元。

PMI抵押保险公司（PMI Mortgage Insurance）六月底公布了最新的市场风险指数（Market Risk Index），美国13个主要都市在未来两年中房价下跌的风险在50%以上。

房屋开销大，欲购屋者谨慎考虑

根据美国房地产业协会六月底发布的一项民意调查显示，三分之一的美国人担忧每月上涨的账单，特别是房产税和能源费，将使他们无法承付从而出售现有的房屋，买一间便宜一点的。调查中美国人表示每月高涨的房屋开销甚至比高昂的首期付款更使人退却，成为购房的第一大障碍。一半受访的租房者说，他们担心负担一栋房屋的费用太高，他们可能永远无法实现购房梦。

随着当前贷款利率上升和房价高涨，今年初次购房者每月要负担的费用可能比去年买房要高出几百美元。

如果你无法支付房屋价格20%的首期款，你每月支付的房屋开销可能会大大增加，因为你必须支付更大笔的贷款以及支付私人不动产抵押贷款保险，即每十万美元的贷款额需付五十美元的保险金。这些上涨的费用尚不包括房屋保险和房产税，这些与水电费一样在高涨。

专家建议，如果每月将支付购房的费用比租房高出25%以上，最好考虑租房，而且支付房屋开销的费用不应超过毛收入的30%。

资料来源﹕今日美国、CNN

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