【大澳门威尼斯人赌场官网7月5日讯】“房奴”—这个词本来是指那些不堪房价重负，以个人居住为目的，为买房、供房不得不牺牲生活质量，迫不得已为“房”所“奴役”的个体购房者。在房价高得惊人的大城市，如北京上海，普通的老百姓固然很可能成为“房奴”。然而令人意想不到的是，拥有庞大资金的炒房者也一样可能成为“房奴”。 据第一财经日报消息，不少精明、善于炒作的温州地产商如今在上海被套牢，温州商人的资本神话开始破灭。

受困圣力数码广场

位于上海市卢湾区的圣力数码广场今天将正式停业整顿。这并不是投资者林森当初设想的结果。因为大笔举债，号称资本雄厚的温州人最终也没能够盘活这一上海中心区著名的烂尾楼。现在，最好的结果莫过于将1~5层再整体抛售。但这将是一个十分漫长的过程。

林森，温州人。原本是一位实业家。十几年前就以制造UPS（高档电器稳压电源整流器）起家，现在产品已遍布全国并远销欧美。

在上一波地产大潮中，林森没能抵制住诱惑，2004年1月,他决定要投资一幢烂尾楼。 他相中的就是当初名为“国际广场”的5层裙楼，建成9年，因为原开发商欠款，产权方银行和保险公司要将其拍卖。

林森的另两位老乡陈臣明、周成伟也是电器行业出身，三人一拍即合，以1亿多元价格买断国际广场裙楼1~5层，并注册成立上海圣力数码市场经营管理有限公司，林森则任该公司董事长。

据知情人士透露，三人自有资金并不很多，他们运作该楼盘的手法如下：通过民间借贷等方式大量举债，将拍卖房款一次性全款付清，拿到了房产证。然后，他们又将房产证抵押，从工商银行、深圳发展银行等银行手中贷款7000多万元，用来返还前面的负债。

圣力数码广场开业时，恰逢周边有一个数码广场歇业，加上当时林森提出免收5个月租金的优惠，吸引了300多家国内外著名品牌入驻。营业面积2万平方米的圣力数码广场成为上海最大的数码广场。 但据现有的业主回忆起来：盛况仅仅维持了几个月的时间。

现“大脚丫”鞋业连锁城总经理，当时担任圣力数码广场总经理的金从安认为那是一段不堪回首的困难时期：按照原计划，每月的推广费用是18万元，但是开 业以后，减少到了5万元。另外每月人员费用10多万元，水电运营费用10多万元。当时正常租金每月140万元收入，完全可以支付这些支出。

“他们将所有的资金都抽走，经营费用掐得很死。据说是还贷压力所致。”金从安回忆，公司内经常发生拖欠员工工资的现象。一度甚至因为拖欠一份专业期刊的广告费，被对方起诉，最终将钱付清后，对方才撤诉。

按照商业规律，刚刚开业的商场应该对租户“放水养鱼”。但是在资金捉襟见肘的背景下，这显然很难实现。

广告费减少的情况下，金从安提议减少租户租金，但是此时投资方坚决不同意，造成很多商户的不满。客流少了，商户就少，商户撤出了，客流更少。形成了经营的恶性循环，最终难以为继。

目前，4~5楼由于开设娱乐场所的计划搁浅，一直空置着。商户陆续撤离，使得1~2层几乎人去楼空。仅有3楼的网吧还在继续营业。

今年3月，圣力数码广场一度在上海联合拍卖有限公司挂牌。根据当时的情况说明：转让总价底价为2.2亿元，其中包括7000万元负债（需由买受人一并承担）。而在北京另一个拍卖行，也曾经出现过圣力数码广场的拍卖信息，转让参考价仅为1.9亿元。

沦陷东海商都

在上海最具标志性的南京路步行街上，被称为“百慕大”的东海商都经过第四次转手之后，最终被转入李正鳞、黄正定等温州人的名下，以上海华通机电集团的名义，花费5.2亿元从上海友谊集团购得40年产权。

但是自从2003年买下这一物业后，允诺开业的商厦迟迟没有动静。

根据一位东海商都的租户透露，温州人玩转资金的手法相似，都是希望通过“四两拨千斤”获得产权，但是后期经营的资金不足，导致了一系列问题。与圣力数码广场类似，东海商都最初投资的主要是6个温州人。李正鳞、黄正定通过在温州民间集资等方式，筹资5000万元，付清了土地出让金及契税，拿到产权证。

在地产高峰期，温州民间资本对“上海买楼”这样的概念非常认同，东海商都的每个大股东下面，又有很多小股东，这种融资模式温州十分常见。

根据这位商户的调查，“东海商都”后期通过高得惊人的举债方式来操作：欠工商银行2.3亿元左右；欠爱建信托投资7000万元；欠卖方、现在的百联集团则近1亿元。

资金不足，导致商厦后期经营迟迟没有启动。这位租户说，东海商都先是承诺2004年10月开业，后来又说要到2005年5月1日开业,到2006年,根本连承诺都懒得再给。

不久前传出东海商都转手于某香港基金的消息。根据该商户的深入调查，所谓香港基金（巴贝多公司）其实也相当于是个中介公司，主要作用是帮助温州业主解决债务燃眉之急，并一起寻找下家。去年12月，上海华通机电在香港召开了记者会，直接宣布东海商都公开整体发售。

从商业角度看，东海商都商业位置相当好，但是由于底层由上一个业主租给了新华书店，也影响了商厦的整体经营。“新华书店曾经提出提前结束租赁合同要2000万元的赔偿，但是温州人那边那个时候根本没有能力再拿出这么多钱。”这位商户说。 @

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