【大澳门威尼斯人赌场官网7月5日讯】去年此时，售房者尝着房屋上涨20%的甜头。把20后面的零去掉，售房者便比较清楚今年他们的房地产情况如何了。一年的时间竟能造成如此巨大的差别。

根据大都会区域资讯系统( Metropolitan Regional Information Systems，简称MRIS)的统计数字，今年马里兰州房屋销售的平均价格是$553,618，比去年的$543,129仅上升2%。

根据The Connection网站6月28日报导，愈来愈多的待售屋涌进了炙手可热的房地产市场，是造成房地产市场开始降温的原因之一。

结果是好消息、坏消息参半。根据MRIS报导，自从去年起，待售屋的总数已增加了3倍，上市房屋由3,395间增加到目前的11,554间。房地产经纪人也表示目前房屋的销售已经非常竞争。这对卖方而言是个坏消息。

对卖方而言却是个好消息。服务于国家房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的资深经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)说：“房地产市场可能已经偏向对买方有利了。个人的买主较从前有更好的杀价空间。”

北维州房地产经纪人协会(Northern Virginia Association of Realtors)主任吉尔‧兰斯门(Jill Landsman)也认为目前买方确实是站在一个非常棒的位置上去寻找好的交易。

尽管有这么充份的理由购屋者应该回到房地产市场上来，但是事实并非如此。

今年每个月份比较去年同时间，房屋销售量都下降。根据MRIS，今年5月份的房屋销售竟然比去年同期下降了32%。兰斯门说：“这个现象只不过是反应出去年的房屋销售实在是太疯狂了。”

尹认为，房地产的降温也可能是因为房屋贷款利率上升使得购屋者开始怯步。

尹说：“当然我们并未预见将会有如此大量的待售屋。”根据MRIS的统计，大部分的待售屋成长是在condo上。今年condo投入房地产市场的数量是去年的4倍，独栋屋则是去年的3倍。

房地产市场的景气，使得许多经纪人对它抱高度期望，造成了待售屋数量的攀升。

Coldwell Banker公司的副总裁保罗‧维勒恩提诺(Paul Valentino)表示，过去有些房地产根本就在无法展示的情况就推到市场来卖了，那时可能无所谓，因为房屋供给不够，一推出来就马上卖出去。但是今年情况不同了，是否处在能给客户参观的情况就非常重要了。

兰斯门同意这个说法。虽然房地产经纪人非常尽力的向售屋者解释市场情况已经大不如前了，售屋者还是很不愿意将抬高的价钱降下来。兰斯门认为，一个售屋者必须非常的理性，随时调整情况使得他的房子能够卖出去。

维勒恩提诺认为投机者是策动房地产市场condo充斥的罪魁祸首。这些投机者认为他们可以很快的从condo上赚到钱，而今他们却想要赶快摆脱它。

同时房地产市场的降温使得许多卖主非常沮丧。专家说，拥有房地产继续成为一种很好的投资，因为本地区的经济很有实力。

尹也认为本地的经济处在一个极好的情况下，因为工作机会的成长仍然持续的增加。

他说：“过去一年，本地已经创造了73,000个工作。‥我认为房价的下跌时间会非常短，因为有非常多的买家进入到房地产市场来。”(//www.dajiyuan.com)