【大澳门威尼斯人赌场官网7月4日报导】(中央社记者李文忠台北四日电)根据永庆房仲集团的统计，目前台北市预售屋平均推案单价为每坪新台币44万元，中古屋平均成交单价为32.5万元，两者差距高达11.5万元。反观台北县预售屋平均推案单价仅21.7万元，中古屋为20.6万元，两者仅差距1.1万元。

永庆不动产董事长廖本胜分析，台北市预售屋及中古屋价格会有如此高的差距，主因在于建材及原物料价格上涨、市中心可用土地日渐稀少的影响，导致预售屋市场推案价格不断窜高；需求方面，台北市所得水准高，在物价上涨的压力，及市场低利环境刺激下，为避免钱越存越薄，纷纷选择抗跌性高的市中心，进场购屋保值，因而促成北市预售屋与中古屋两者的价格差距日渐扩大。

北县方面情况则不同，由于精华地段如板桥、新店等土地开发已经逐渐饱和，而林口、三峡、树林地区原本推案量就大，再加上芦洲、新庄、泰山新兴的重划区正在进行中，未来，北县整体供给量将更进一步放大，因而造成台北县预售与中古屋价差逐渐缩小，也使得北县购屋产品类型较为多元。

廖本胜表示，就目前市况来看，目前由于大家普遍看好未来2008及两岸三通的激励下，中古屋惜售风气日炽，而买方心态则趋于保守，买卖双方议价空间有逐渐拉大的趋势。

再加上受到建材、原物料、钢筋、水泥价格全面上涨、以及市中心可用土地日益稀少的影响下，台北市预售屋价格必将再创新高。

台北市购屋民众在对预售屋高攀无望，以及预售与中古屋价格大幅拉大差距下，可转向考虑中古屋产品，未来也预期台北市房价将由预售屋主导价格趋势，带动中古屋房价向上扬升。

台北县则正好相反，廖本胜表示，由于过去供给量过大，使得房价向上拉抬的力道，受到余屋去化速度的限制，未来平均房价涨幅有限，预估要等到成屋去化速度加快后，房价才有向上扬升的动力。

不过，北县房市在中古屋与预售屋价差逐渐缩小之际，偏好住新屋的民众，可以考虑锁定台北县如板桥、新庄、泰山、芦洲等地区的预售屋及新成屋择机进场。