国宅贷款第二阶段利率 降为2.98%
【大澳门威尼斯人赌场官网7月3日讯】〔自由时报记者陈丽珠/台北报导〕行政院公布“国民住宅贷款办法”的修正条文后,土银、台北富邦及高雄银行等三家专责承办国宅贷款的银行,近日收到内政部的公文,指示调降国宅贷款第二阶段银行融资贷款利率的加码幅度,由原来的邮局二年期定储机动利率加码1.9%,大幅降为加码0.875%,亦即,贷款利率由4.005%降为2.98%,估计受惠贷款户数达3万2676户,每百万元贷款每年可省下万余元的利息支出,几近50万元一年的定存利息收入,承办银行呼吁贷款户尽速与往来银行进行换约,以免影响权益。
三家银行降低利率
不过,对于政府要求调降贷款利率,承办银行哎哎叫,以国宅贷款银行融资的贷款余额366.32亿元估计,三家银行每年利息收入损失超过三亿元,其中,土银的贷款余额最高,达266.82亿元,损失最重,台北富邦贷款余额为49亿元,高雄银行贷款余额为50.5亿元,部分承办行库无奈的表示,有种“被政府绑架”的感觉。
国宅贷款办法于2003年5月修正后,第四条明订,国宅贷款利率分二阶段计息,第一阶段为国宅基金提供部分,利率依照邮局二年期定储机动利率加0.575%计算机动调整,加码最高不得超过年息九釐(0.9% ),目前贷款利率为2.68%。
不过,考量国宅贷款金额上限为220万元,对于购屋民众显然不足,于是,购屋民众必须再向银行融资,政府考量民众负担,由内政部出面向银行融资,再贷款给国宅贷款的民众,利率自然不会如国宅基金所提供的贷款优惠,遂产生第二阶段的计息,即所谓的银行融资部分,其利率依照邮局二年期定储机动利率加1.9%,加码后,现行贷款利率为4.005%。
内政部考量广大的国宅贷款户财力负担普遍较低,加上当初订定计息办法随着市场变化,利率水准有点偏高,于是找了来台湾省、台北市及高雄市等三个区域的国宅贷款承办银行商议,部分承办都会区贷款的银行一口答应,部分承办房屋价格起伏较大区域的银行则抱持哑巴吃黄连、有口难言的态度,承受损失,接受政府的政策指示。
于是,行政院在6月21日公告相关修正条文,国宅基金贷款利率计息方式不变,变动的是银行融资的部分,利率计算方式改为依照邮局二年期定储机动利率加0.875%,等于银行融资部分的贷款利率由现行的4.005%大降为2.98%。
3万2676户受惠
根据统计,可以享受到银行融资贷款调降的国宅贷款户为3万2676户,每百万元的贷款每月可省下854元的利息支出,每年可少支出1万0248元的贷款利息。
对受惠贷款户,银行提出呼吁,由于银行融资的利率计算方式是以签约日为准,贷款利率一年一签,因此,若没有来换约,可能无法享受到利率调降的优惠。
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