【大澳门威尼斯人赌场官网7月24日报导】（中央社台北二十四日电）中国今天发布“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”，对境外机构、个人购买商品房设限，据新华社引述中国房地产业内人士指出，此举旨在打击外资炒作中国房地产，也可望为中国大陆部分地区房地产过热降温，平抑房价。

中国建设部等六部门今天发布的这项“意见”规定，只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构，和在中国境内工作、学习超过一年的境外个人，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

报导引述摩根史坦利亚太区首席经济师谢国忠指出，中国利率低，人民币升值压力大，在这种情况下，投资者很容易倾向于购买房地产。而今天发布的“意见”，正是为外资进入中国房地产市场“提高了门槛”。

谢国忠说，“意见”所规定的在中国境内设立分支、代表机构的条件，将限制国外金融投资者的行为，未来国外投资基金等机构进入中国房地产业，首先要在中国开设公司。

报导同时引述中国国家发展改革委员会宏观经济研究院研究员王小广指出，“意见”中有关工作、学习超过一年的条件，“可以过滤出境外小投资者中的炒房一族”，有利于市场健康发展。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，提高门槛意在抑制境外机构和资金到中国大陆炒房地产，而不是说不许外资进行房地产长期投资。通过政策的调控，可以避免巨额外资经由豪赌人民币升值和中国房地产市场升温快进快出，从而维护中国金融市场和房地产市场的稳定。

报导指出，近年来外资在中国房地产市场上“跑马圈地”渐成加速之势，今年第一季度外资在中国购买建筑物的资金达四十五亿美元，超过去年全年，而北京和上海吸引了九成以上的房地产外资。

报导说，外资炒作房地产已“渐成隐患”，在中国已有专家指出，外资炒作已经成为中国房地产市场的“重大祸害”，而一个普遍的观点是，外资将从房价上涨和人民币升值中双重受益。