租金债权证券化 嘉县推不动
【大澳门威尼斯人赌场官网7月19日讯】〔自由时报记者蔡宗勋/嘉义报导〕嘉县财源短绌,为开源伤透脑筋,县长陈明文指示财政局研究仿效北市将“非公用土地”租金债权证券化,财政局评估后认为不可行,因为嘉义没有北市的优越条件,而且勉强可称是“金鸡母”级的金财神大楼已被套牢。
陈明文是在上次主管会报中,指示财政局研究可否仿效台北市政府将县有“非公用土地”租金债权证券化,也就是标售未来债权,因为租金来源稳定,加上又有县府背书,风险相对降低,应能获得金融机构信赖,让原本要分10年收取的租金,1次就能收齐,对县府财务调度有非常大帮助。
财政局昨天报告指出,土地租金债权证券化,目前只有北市府推动,经归纳分析其推动优势条件,包括土地位于信义计划区黄金地段、公告现值惊人、面积大、权利金约105亿元及每年租金逾2亿元,足以吸引财团前来投资。
非公用土地价值多不高
财政局表示,经查县有非公用土地,除区段征收土地外,大多为面积小且分散、价值不高,受限于先天条件不良,根本无法和北市相提并论,没有仿效办理的本钱。
原被认为可为县府挹注丰厚租金收入,位于嘉义市闹区的金财神大楼,县府拥有地上2楼、地下2楼,每年可收数百万元甚至千万元租金,但921、1022大地震致大楼外墙磁砖严重剥落,公开租售乏人问津,长期闲置,每年还要倒贴地价税、房屋税,无法做为推动租金债权证券化标的。
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