【大澳门威尼斯人赌场官网7月18日讯】房屋装修骗局最近几年有增无减，不法分子视之为一种谋取暴利的生意，涉及金额数以百万美元计，伊州司法部依法严打这种勾当，并呼吁受害人举报。华人咨询服务处房屋理财计划七月十日举办的“掠夺性贷款”讲座，道出了这个问题的严重性。

该讲座是华咨处房理计划去年秋成立以来的第九个旨在提高社区人士房屋理财知识的讲座，邀请了执业律师奥丝高（Aurora Abella-Austriaco）小姐以掠夺性贷款为题，教导群众认识无良放贷业者的行骗手法及如何避免成为受害者。讲座是日下午六时于华咨处廖锦良大楼一楼举行，先由华咨处执行干事黄苏振恩女士致词欢迎各出席者及讲者奥丝高，继而由房理计划统薵主任兼讲座翻译刘振斌先生简介奥丝高的背景。

奥丝高解释，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法，但这只是个广泛定义，并无单一为所有人都接受的定义。她说，掠夺性贷款业者的贷款考虑因素，并非建基于借款人的还款能力，而是借款人在其物业的资产净值，故緃使借款人无力还债，只要借款人拥有相物业当高的资产净值，贷款公司还是会批出贷款，反正其真正意图是要取得房屋的资产净值，方法可能是银主收屋（foreclosure）或其他偏激的手段。

奥丝高表示，掠夺性贷款多以少数族裔为对象，因为基于语言及文化的差异，他们特别容易受骗，而这等不法分子的骗财手法何只百种，但最普遍的有七种，分别是：剥削资产净值（Equity Stripping）、以资产为基础的贷款（Asset Based Lending）、打包（Packing）、贷款翻动（Loan Flipping）、滥用性贷款服务（Abusive Loan Servicing）、请君入瓮（Bait and Switch）及房屋装修骗局。她解释，剥削资产净值主要是指贷款公司收取过多的点数、费用或结算费用；打包是指信用保险在借款人不知情下被加到最后的贷款方案内；贷款翻动是指在短时间内进行连串重新贷款；滥用性贷款服务是指借款人被迫支付多于到期金额的款项；请君入瓮则是指申请贷款时条款优厚，但成交时却出现不同的贷款方案。

华咨处“掠夺性贷款”讲座，出席者众

奥丝高特别花时间解释房屋装修骗局，她说不法的房屋装修承包商会游说消费者同意用房屋资产净值信用度贷款来资助家居装修，然后把消费者转介至与其一伙的掠夺性贷款公司去申请贷款，批出贷款后随即更改最初的报价，要消费者加钱，亦即增加贷款，并要求贷款公司直接把工程费用付给房屋装修承包商。奥丝高表示，这等不法的屋装修承包商收了钱后，一是一走了之，留下烂尾工程，一是草草完工，工程质量差劣。她语重心长地提醒各出席者，如不幸成为收害者，应挺身举报，千万不要让不法分子逍遥法外。她指出，伊州司法部、库克县及芝市政府均设有消费者欺诈部，大家应该投诉有门。

华咨处是美国中西部首家华人社会服务机构提供房屋理财服务，其房理计划除了每月举办不同题目的座谈会外，还会举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，以及提供单对单房屋理财辅导。该计划的房屋理财资讯中心，备有房屋及理财相关资料，方便公众人士免费取阅。另外，该中心现正筹备房理会图书馆，收集房理相关杂志、书籍、光碟、涉及购屋过程的专业人士的资料和收费、老人屋及廉价屋资料等，启用后供会员借阅。欢迎大家登记成为会员，详情请致电312-791-0418转3937华咨处职业训练部房理计划许小姐或3605刘先生。

华咨处房理计划的首席企业赞助人是渣打第一银行（Charter One Bank），其他赞助机构包括Freddie Mac及花旗银行（Citibank）。

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